Haus zum Verkauf €749.000 360 m²
23946 Ostseebad Boltenhagen

Baujahr: 2002
frei ab sofort

2 Stellplätze: Garage

Dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus ist ein Glücksgriff. Eine Wohnung im Obergeschoss mit Ost- Südbalkon enthältt alle Wohnannehmlichkeiten. Das Dachgeschoss ist mit zwei großzügigen Räumen voll ausgebaut, und wurde als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt 2,29 m und wird somit als Nutzfläche zu Wohnzwecken deklariert. Eine individuell nutzbare und gestalterisch transparente Gewerbeeinheit befinden sich in der Erdgeschossebene der neu errichteten Wohnanlage im bekannten Ostseebad Boltenhagen. Die Geschossebene kann nach Nutzungsänderungsantrag auch wieder, ohne großen Aufwand als Wohnung/ Ferienwohnung umgebaut werden. Unweit gelegen, an der stark frequentierten "Ostseeallee" als bädertypische Flaniermeile und auch Hauptachse des Ortes, befinden sich die Wohnung und die Gewerbeeinheit inmitten ortstypischer Pensions-, Hotel-, Wohn- und Geschäftshausanlagen. Die Besonderheit besteht darin, dass die effizient geschnittene Gewerbeeinheit, bestehend aus 2 Gewerberäumen, einem Sanitärraum sowie einem Abstellraum und 2 Stellplätzen, als gewerblich genutztes Ensemble vermietet werden kann. Die gute Lage im Ortszentrum des Ostseebades im Kontext mit einem saisonverlängerndem Betreiberkonzept, z.B. als Büro- und Geschäftsräume, Ladengeschäfte, Verkaufsräume, Beratungs- und Kundenservice sowie Arzt-, Heil- und Massagepraxis u. dgl. sind in der Gemeinde gern gesehen und stoßen auf wohlwollenden Zuspruch. Eine Vermietung dieser Gewerbeeinheit erfolgt ausschließlich an nichtstörendes Gewerbe, also z.B. nicht an Gastronomie- bzw. Restaurantbetreiber, Kneipenbesitzern, Fitness- und Sportstudio, Verkaufsflächen für Waren des täglichen Bedarfs, Handwerker und vergleichbare Gewerbebranchen.

Die Wohnung und die angebotene Gewerbeeinheit ist ab März 2020 vollständig beräumt und nach Vereinbarung voll nutzungsfähig. Innerhalb der Gewerbeeinheit befindet sich ein separater Sanitärraum mit WC, Waschtisch einschl. gefliester Wand- und Bodenbeläge. Die Gewerbeeinheit ist sowohl über den Haupteingang des Wohn- und Geschäftshauses als auch direkt über die Terrassentüranlage erreichbar und zugänglich, so dass auch eine Belieferung keinen Probleme bereitet. Die zugehörige Terrassenfläche kann selbstverständlich auch als Ausstellungs- und Werbefläche genutzt werden. Verbrauchsabhängigen Versorgungsmedien sind ebenfalls vorhanden.

23946 Ostseebad Boltenhagen

Mitten im Ortszentrum des Ostseebades Boltenhagen befindet sich dieses Verkaufsobjekt in unmittelbarer Nähe aller Versorgungs- und Verwaltungseinrichtungen sowie der innerörtlichen Einkaufs- und Ladengeschäfte, Restaurants und Gastronomieeinrichtungen, medizinischer Betreuungseinrichtungen und letztlich in fußläufiger Nähe, ca. 120 m zum Ostseestrand.