3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 86 m²
Nibelungenallee 53, 60318 Frankfurt am Main, Nordend-West

Die Wohnung befindet sich im vor 20 Jahren ausgebauten Dachboden eines 4-geschossigen Altbaus mit Vorgarten, Bj. 1911. Durch geschickte Ausnutzung des bis zu 4,50m hohen Dachraums entstanden Räumlichkeiten auf verschiedenen Ebenen und geben dem Ganzen einen maisonetteartigen Charakter. Man könnte aber auch einfach sagen: originelles Apartement mit einem zusätzlichen kleinen Zimmer. 3-Zimmerwohnung oder 2-Zimmerwohnung ist keine zutreffende Charakterisierung! Im angehängten Wohnungsgrundriss lässt sich die Raumaufteilung leicht nachvollziehen. Durch die Wohnungseingangstür (im Plan unten links), auf der höchsten Treppenhausebene zwischen 3. und 4.OG, gelangt man auf die untere Ebene der Diele und von dort über 9 Stufen auf die obere Dielenebene. Dort führt links eine Tür in das Gäste-WC und geradeaus geht es in das Gästezimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Rechts führt ein Durchgang in den Wohnbereich (rechts) und den Arbeitsbereich (links) mit Fenster zur Straße. Neben dem Wohnbereich befindet sich die offene Küche, hinter der Küche das geräumige Badezimmer (Zugang zwischen Wohn- und Arbeitsbereich). Neben Küche und Bad führt eine komfortable Treppe zur Galerie (mit Fenster zur Straßenseite). Diese wurde bisher als Schlafraum genutzt. Zentrales Element der Wohnung ist der Wohnbereich mit 6m breiter Fensterfront. Davor befindet sich auf ganzer Breite die Dachterrasse, deren Geländerfüllungen im Blickfeld der Terrassentüren aus Sicherheitsglas bestehen. Dies gibt den Blick frei, vom Sofa im Wohnzimmer aus, über die Dächer der Stadt, zur Skyline, zum Sachsenhäuser Berg und in die Ferne

Die Wohnfläche beträgt nach Wohnflächenverordnung (WFlV): 81,8m². Darin nicht enthalten sind die Grundflächen der Treppen in der Wohnung (5qm) und das zugehörige Wohnraumvolumen (15m³) Auch das ist Wohnraum und von entsprechendem Wert! Deshalb wurde die Wohnfläche oben mit 86,8qm angegeben. Der Dachausbau-/umbau wurde auf Grundlage der Planung, nach Vorliegen der Baugenehmigung vom August 1999, in Regie des Eigentümers nach den Auflagen der Baubehörde und den damals geltenden Regeln der Baukunst durchgeführt. Alle Dach- und Trennwandverkleidungen bestehen aus zweilagigen Gipsfaserplatten und sind äußerst formstabil. Die Dachflächen sind mit 160mm Mineralwolle gedämmt. Alle Fenster sind weiß, Kunststoff, und haben 2-fach Wärmeschutzverglasung. Sie sind mit Sonnenschutz in Form von Markisen, Jalousien und/oder Rollos ausgerüstet. Dachfenster VELUX. Die Heizungsanlage ist ebenso wie die Elektrik hochmodern und äußerst leistungsfähig. Warmwasser mit einem ebenso effektiven wie wirtschaftlichen elektronischen Durchlauferhitzer produziert. Bodenbeläge: Bad, Küche und WC Fliesen, alle anderen Bodenflächen Ahorn-Fertigparkett Eingangstür: Kunststoff, weiß Zimmertüren: Kiefer, Vollholz Innentreppen mit massiven Buchenholzstufen und Edelstahlgeländer Badezimmerausstattung: s.Fotos, Stellplätze für Waschmaschine und Trockner Die Wohnungseinrichtung ist schnörkellos und funktionell. Das gilt für die Einbauküche, die sich in einem tadellosen Zustand befindet, wie auch für die sonstigen Möbel. Die zahlreichen, individuellen Regale und Schränke unter den Dachschrägen werden dem Käufer auf Wunsch überlassen

Geographisch: Das Haus mit der Wohnung befindet sich auf der Südseite der Nibelungenallee, zwischen Händelstraße und Eckenheimer Landstraße, oberhalb des abfallenden Geländes zur Stadt hin. Daraus ergibt sich eine unverbaubare Ausicht über viele Dächer der Stadt, mit Blick auf Skyline, Dom, EZB, Europaturm. Die Entfernung zur Hauptwache beträgt exakt 2km. Trotz Nibelungenallee ist es in der Wohnung äußerst ruhig. Das überrascht alle, die zum ersten Mal in die Wohnung kommen. Und es wird immer ruhiger. Nachts gilt jetzt Tempo 30 auf der Straße und die Autos werden bekanntermaßen immer leiser. Die Wohnlage ist, was Urbinität angeht, schwer zu toppen. Im Umkreis von 200m befinden sich: U-Bahn und Bus, 1 Großmarkt, 3 Restaurants, 3 Fastfood-Restaurants bzw. -Stores, 3 Bäcker bzw. Back-Stores, 1 Blumenladen, 1 Frisör, 1 Tankstelle, 1 Auto-Waschanlage, 1 Krankenhaus mit Notarzt-Bereitschaft, Deutsche Nationalbibliothek, School of Finance und einiges mehr.

Kosten beim Kauf der Wohnung Kaufpreis: 550.000 Notarkosten 1,5%: 8.250 Grunderwerbssteuer 6%: 33.000 Grundbucheintrag 0,5%: 2.750 ------------------------------------------------- Gesamtkosten: 594.000 Euro keine Maklerprovision! Hausgeld monatlich: 234 Euro Heizkosten der letzten Jahre unter 400 Euro Instandhaltungsrücklage der WEG derzeit: 51.000 Euro Eine "Homestory" in der Zeitschrift Öko-Test berichtete 9/2003 auf 7 Seiten in Wort und Bild über die Wohnung und ihren Besitzer: Von der Verwandlung eines "muffigen Dachbodens" in eine "Großstadtoase"! Kann man im Archiv anschauen! Die Wohnung ist unkonventionell und sehr individuell. Daher ist sie sicher nur für einen begrenzten Personenkreis interessant. Sie eignet sich ideal für einen komfortablen 1-Personen-Haushalt oder als Zweitwohnung in der Stadt. Als Domizil für 2 Personen ist sie wegen der begrenzten Stellmöglichkeiten weniger geeignet, es sei denn, sie besitzen (noch) keinen großen Hausstand. Was von Vielen geschätzt wird: eine Rückzugsmöglichkeit. Das bietet die Wohnung nicht! Stellmöglichkeiten für konventionelle Möbel gibt es wegen der vielen Dachschrägen nur wenige. Es gibt keinen Aufzug. Die Wohnung ist daher auch nur für Menschen geeignet, für die Treppensteigen kein lästiges Übel ist, sondern ein willkommenes Fitness-Training. Es gibt keine Garage und auch keinen Stellplatz für ein Auto. Möglicherweise kann man in der Umgebung irgendwo etwas mieten, z.B. in den "Marienhöfen", die gerade in der Nachbarschaft entstehen. Der bisherige Wohnungsinhaber, obwohl Autobesitzer, hat sich nie um einen eigenen Parkplatz bemüht. Die Parkplatzsituation im näheren Umfeld ist, auch Dank Anwohnerparken und wegen der Friedhofsnähe, erträglich. Erbauer, Eigentümer und bisheriger Bewohner der Wohnung bin ich, Hubert Raab. Bei Anfragen bitte die Telefonnummer angeben! Ich rufe Sie an!