2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 86 m²
34266 Niestetal
bisheriger Preis €305.000

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

In Niestetal-Sandershausen, am Stadtrand von Kassel warten auf Sie 6 exklusive, klimatisierte Eigentumswohnungen mit attraktiven Schnitten von ca. 84 m² bis 117 m² und großzügigen Terrassen mit eigenem Gartenanteil (im EG). Durch den Gartenanteil wird ihr Wohnraum ins Freie erweitert. Die Wohnungen im EG bieten absoluten Bungalow-Flair. Das Objekt wird auf einem 801 m² großen Eckgrundstück in beliebter Wohnlage in Massivbauweise errichtet.
Ob Singles mit hohen Ansprüchen, Paare, Familien oder Senioren - jede Eigentumswohnung bietet genug Raum für Entfaltung. Auch die oberen Wohnungen haben ihren Reiz und bestechen mit noch mehr Tageslicht sowie schönen Balkonen und tollem Blick zum Herkules. Besonders attraktiv und reizvoll sind die kleineren Wohnungen im Dachgeschoss mit Penthouse-Charakter und ebenfalls tollem Blick zum Herkules.
Nie mehr schwitzen! Da der Klimawandel vorschreitet und die Sommer immer wärmer sind, werden alle Wohnungen mit Klimaanlage ausgestattet.
Absolut barrierefrei mit Fahrstuhl und schwellenarmen Zugängen. Im modernen Aufzug fahren Sie bequem mit ihrem Einkauf aus der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Diesen Komfort genießen Sie bei Wind und Wetter. Die Auslegung der TG ist besonders großzügig geplant. Breite Zufahrt, breites Tor, große Stellplätze und ausreichend Wendeplatz.
KfW-Effizienzhaus 55. Förderungsfähig bis 120.000 Euro mit Niedrigzins und 15% Tilgungszuschuss durch die KfW-Bank. Sie bekommen 18.000 Euro geschenkt! Siehe Anhang Merkblatt KFW Energieeffizient Bauen.

Wohnung, Wohnfläche, Kaufpreis:
W5: DG rechts ca. 86,5 m², 2 ZKB, EUR 305.000,- zzgl. 1x PKW-Stellplatz TG

PKW-Stellplatz Tiefgarage: EUR 17.000,-

Genießen Sie die Sonne von den großen Süd-West-Balkonen. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Immobilie ist barrierefrei mit einem rollstuhlgerechten Fahrstuhl errichtet. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind mit abschließbaren Steckdosen ausgestattet, sodass Sie ihren PKW pflegen oder ihr E-Bike durchladen können. Lassen Sie sich von dem Gesamtkonzept des Gebäudes überzeugen, verbunden mit hohem Komfort und sehr guter Qualität!
Das energieeffiziente Haus wird in Massivbauweise mit 36,5 cm Außenwänden und Stahlbetondecken errichtet. Alle angrenzenden Wohnungstrennwände sind mit Kalk-Sandstein gemauert. Dies erbringt einen hohen Schallschutz.
Das Gebäude wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt: nachhaltig, umweltschonend, kostengünstig und wertstabil. Es erreicht somit die Energieeffizienzklasse A+. Mit dieser Heiztechnik machen Sie sich unabhängig von steigenden Rohstoffpreisen für Gas und Öl.
Das Warmwasser wird dezentral über moderne Wohnungsstationen aufbereitet. Vorteile: Energieeffizienter, hygienischer Betrieb (keine Legionellengefahr), reduzierte Leitungswärmeverluste, Wassertemperatur individuell nach Ihren Bedürfnissen einstellbar und schnell verfügbar, exakte Verbrauchsabrechnung. Die installierte Technik schont Ihren Geldbeutel auf Dauer und sichert Ihnen in Zukunft einen deutlich höheren Wiederverkaufswert!
Besonders hervorzuheben bei diesem Objekt ist der Komfort und die überdurchschnittliche Ausstattung in Material und Technik. Hierbei wurde bei der Planung und Auswahl viel Wert gelegt. Sie werden merken: hier hat man sich wirklich um jedes Detail mit viel Hingabe gekümmert. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Türsprechanlage mit Kamera und Bildschirm, Eichenparkett, Feinsteinzeug Fliesen in Großformat, Designböden in Holz oder Betonoptik, Sonnenschutz elektrisch, Badarmaturen von Hansgrohe, Bad mit Fenster, Abstellraum, Thyssen Krupp Aufzug, Keller, Waschküche, Fahrradkeller, Tiefgarage, usw........

Hier einige Beispiele der verbauten Produkte:
Heiztechnik - VIESSMANN, hocheffiziente Luftwärmepumpe
Fenster - Drutex, wertige u. große Glas-Schiebetüren zur Terrasse
Sanitärausstattung - KERAMAG / IDEAL CONNECT
Badarmaturen - HANSGROHE
Hochwertige Markenfliesen - Großformat
Bodenbeläge - Eichenparkett, Markenfliesen, Designböden in Beton/Holzoptik
Türen - HOERMANN / PRÜM / ASTRA
Personenaufzug - Thyssen Krupp Aufzüge GmbH
Schalterserie für Elektrik - GIRA

- Baubeginn: 10/2019 erfolgt
- geplante Fertigstellung: 05/2021
- Ihre exklusive Immobilie erwerben Sie provisionsfrei!
- Anfragen nur telefonisch oder per E-Mail an: info@creativ-immobau.de erwünscht.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

PS: Wir sind keine Bauträgergesellschaft! Sie leisten keine Vorabzahlungen nach Bauabschnitt. Ihr Geld bleibt bis zuletzt bei Ihnen. Sie zahlen erst bei Fertigstellung und Übergabe.

34266 Niestetal

Wunderschöne ruhige und bevorzugte Wohnlage in Niestetal-Sandershausen, nahe der Stadt Kassel. Das Objekt entsteht an einem Eckgrundstück eines altbestehenden und beliebten Wohngebiets. Absolut wenig Verkehr aufgrund einer Einbahnstraße sowie anschließender Sackgasse. Hier können Ihre Kinder ungefährdet auch vor der Tür spielen. Nur 100 m entfernt, liegt ein neuangelegter und großer Kinderspielplatz.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in wenigen Minuten zu Fuß an. Unmittelbar in der Nähe befindet sich das Wichtelbrunnenbad/Hallenbad sowie das Naturerlebnisbad Niestetal.
Hervorragende Infrastruktur durch die Nahe Anbindung an die Autobahn A7.
Herrliche Rad -und Spazierwege direkt vor der Haustür und eine gute Anbindung zur Bushaltestelle. Den KVG-Anschluss erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Die Kasseler Innenstadt erreichen Sie dann bequem in 15 Minuten.
Der bevorzugte Ortsteil Niestetal-Sandershausen zählt insbesondere für Familien sowie jung und alt zu den Favoriten.