4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.000 106 m²
01187 Dresden (Plauen), Westendstraße 13

frei ab sofort
Geschoss: 2

Die zum Verkauf stehende 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG und ausgebauter Dachboden) eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Das Haus, dass vermutlich in den zwanziger Jahren des vorigen Jahrhunderts gebaut wurde, befindet sich in einer Nebenstraße, in bester Lage von Dresden Plauen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Fichtepark mit Turm und Spielplatz. Außerdem ist der neue Südpark und die Technische Universität fußläufig erreichbar. Die Westendstraße mit Parkmöglichkeiten ist nur einseitig durchführend und daher wenig befahren, außerdem ist der ÖPNV gut zu erreichen.
Die Wohnung ist gut ausgestattet und macht einen hellen, freundlichen Gesamteindruck. Sie wurde renoviert (u.a. textile Bodenbeläge erneuert) und ist sofort beziehbar. Die gesamte Liegenschaft ist gepflegt.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist provisionsfrei. Die Wohnung ist bezugsfertig, daher Eigennutzung oder Vermietung möglich.

Das Kaufobjekt befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. In der unteren Ebene befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Dachterrasse (Süd / Westausrichtung) und Blick auf das Stadtzentrum von Dresden. Außerdem befinden sich in dieser Etage Küche und Bad, die jeweils über ein Fenster verfügen und gefliest sind. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche. Der Waschmaschinenanschluss erfolgt in der Küche. Zwei weitere Zimmer könnten als Kinderzimmer dienen, außerdem gibt es ein kleines Zimmer, dass als Arbeitszimmer genutzt wurde. Diese Zimmer sind mit neuem Nadelfilzbelag ausgestattet, Wohnzimmer und Flur haben einen Laminatboden. Die Raufasertapete wurde in den meisten Räumen 2010 durch Strukturputz ersetzt.
Die obere Etage, welche als Sondereigentum gilt, erreichen Sie über eine offene Treppe aus dem Wohnzimmer. Hier wurde im Jahr 2012 ein weiteres Bad mit Fenster, ein Wohnraum der z.B. als Schlafzimmer nutzbar wäre und ein Abstellraum eingebaut. Aus den Dachfenstern haben Sie einen schönen Fernblick.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Internet ist lt. Auskunft der Telekom mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Außerdem gibt es einen TV-Kabelanschluss in der Wohnung, über den gleichfalls DSL verfügbar wäre.

Anzahl Terrassen: 1

Westendstraße 13
01187 Dresden (Plauen)

In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule HTW, Einkaufsmöglichkeit
Das Objekt ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Nur wenige Meter Fußweg entfernt, befindet sich eine Haltestelle der Linie 63. Bis zur Straßenbahnlinie 3 und der Buslinie 85 sind es ca. 5 Minuten Fußweg. Mit der Linie 3 erreichen Sie in wenigen Minuten die TU, den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist gleichfalls schnell zu erreichen (Südvorstadt-A17).