3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 72 m²
74523 Schwäbisch Hall

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 2

Im Stadtzentrum von Schwäbisch Hall entzückt die drei-Zimmer-Wohnung mit folgender Ausstattung:

- Hochwertiger Parkett- und Granitboden
- Einbauküche
- Helles Badezimmer mit Eckbadewanne
- Separates WC
- Drei großzügige Wohnräume
- Geräumige Diele
- Ein Kellerabteil dient als weiterer Stauraum

Die gut gelegene Wohnung im Herzen Schwäbisch Halls bietet weitere zahlreiche Details. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin.

Hiermit bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit ein Juwel in Innenstadtlage ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden, Granitfliesen und einer Einbauküche zu erwerben.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie über eine detailgetreu aufgearbeitete Vollholztreppe in das zweite Obergeschoss und zu Ihrer neuwertigen drei-Zimmer Eigentumswohnung.

In die Wohnung gelangen Sie über ein in den Türgriff intergriertes Zahlenschloss und befinden sich anschließend in einer großzügigen Diele von welcher aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung, sowie die Küche, versehen mit einer Einbauküche und das Gäste WC erreichen.

Linkerhand befindet sich ein ca. 20m² großes Wohnzimmer, dass durch die vielen Fenster lichtdruchflutet ist. Sie gelangen sowohl über eine Flügeltür vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer, als auch über die Diele.

Geradeaus befindet sich das Arbeits-/Kinderzimmer, sowie rechterhand das Gäste-WC und die Küche. Hinter der Küche befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einer praktischen Eckbadewanne.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigenes Kellerabteil zur Lagerung diverser Utensilien.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert

74523 Schwäbisch Hall

Die moderne Kreisstadt Schwäbisch entzückt mit ihrem mittelalterlichem Flair, der historischen Altstadt und einer der schönsten Marktplätze Deutschlands, welcher zum Staunen und Verweilen einlädt.Zu den kulturellen Highlights gehören neben den Freilichtspielen, die Kunsthalle Würth oder das Hohenloher Freilandmuseum. Auch zahlreiche Freizeitangebote wie ein Besuch des Solbads mit seinem heilkräftigenden Salzwasser oder abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege wie der Kocher-Jagst-Radweg, sind in und um Schwäbisch Hall geboten. Die Stadt ist bunt und liegt im fränkischen Baden-Württemberg. Ideale Voraussetzungen für das Erreichen von umliegenden süddeutschen Metropolen bietet die Nähe zu Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind. Schwäbisch Hall verfügt zudem über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das ruhig gelegene, charmante Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Schwäbisch Hall Kreuzäcker. Die Innenstadt von Schwäbisch Hall ist mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch in direkter Lage befindet sich eine Grundschule, eine weiterführende Schule, ein Kindergarten, einige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke, all diese Ziele sind fußläufig erreichbar.