Haus zum Verkauf €275.000 215 m²
54614 Giesdorf

Dieses, aus dem Baujahr 1956 stammende Doppelhaus mit Garten und Wiese und kleinem Baumbestand befindet sich in einer ruhigen Naturlage in Giesdorf bei Prüm. Die linke Wohnung wurde 2011 und die rechte 2012 komplett renoviert. Im Gebäude sind eine großräumige Doppelgarage und eine Einzelgarage integriert. Ein Vorgarten befindet sich links vom Gebäude, ein Garten mit ca. 1.800 m² und kleinem Baumbestand liegt hinter dem Gebäude, dahinter garantiert eine eigene Wiese mit ca. 2.000 m² Unverbaubarkeit und Weitsicht. Die linke Wohnung betreten Sie über einen rückwärtig angelegten Hauseingang. Im EG erreichen Sie von der Diele aus Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein Wohnzimmer. Im ausgebauten DG befinden sich 4 weitere Zimmer ( 3 x Schlafen ) und 1 Abstellraum. Dieser Gebäudeteil besitzt u.a. einen Gewölbekeller und einen Heizungskeller. Die rechte Wohnung erreichen Sie über eine Aussentreppe, welche rechts aussen am Gebäude nach oben zum Eingang führt. In einem Geschoss (OG) befinden sich hier eine Diele, von der Sie eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, 2 Schlafzimmer, einen Hobbyraum und ein Wohnzimmer erreichen. Das darüber liegende DG ist Boden isoliert und stellt eine Ausbaureserve dar. Die rechte Wohnung besitzt einen eigenen Heizungskeller. Beide Hausseiten sind zur Zeit vermietet. Das Haus stellt 2 vollständig autarke Wohneinheiten zur Verfügung, Platz für 2 Großfahrzeuge in einer geräumigen Doppelgarage, und eine PKW Garage sowie Stellplätze vor dem Haus. Der Garten garantiert Privatspähre und das dahinter liegende Wiesen/Weidegelände ist nutzbar. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches teilausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße von Giesdorf. Garagen und Garten und Weide sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und Laminat - Boden vor. Das Doppelhaus bietet 2 vollständig renovierte Wohneinheiten. Das Haus wird über zwei Öl-Zentralheizungen beheizt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung, es sind Rollläden vorhanden, die Haustüren sind ebenfalls aus Kunststoff. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze und 3 Garagen zur Verfügung. Linkes Haus 110 m²: - EG Eingangsbereich - EG Wohnzimmer - EG Küche - EG Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - DG 4 Zimmer und 1 Abstellraum - Gewölbekeller und Heizungskeller Rechtes Haus 105 m²: - OG Eingangsbereich mit großer Diele - OG Tageslichtbad mit Dusche - OG Wohnzimmer - OG Küche mit Eßecke - OG 3 Zimmer (Schlafen/Kinder/Hobby) - DG mit Ausbaureserve - Heizungskeller ca. 1.800 m² Gartengelände ca. 2.000 m² Wiesen/Weidegelände Garagen: - 2 geräumige, hohe Garagen integriert im Gebäude (EG rechte Seite). - 1 Garage für einen PKW ebenfalls im Gebäude integriert. - 3 Kfz-Stellplätze vor dem Haus - Baujahr 1956 - Ausbaureserven - SAT-TV - DSL

8 Autominuten von der Waldstadt Prüm entfernt befindet sich Giesdorf, eine kleine Ortsgemeinde mit ca. 130 Einwohnern. 421 m ü.NHN inmitten der Natur, in einer Seitenstraße ohne viel Verkehr, befinden Sie sich hier in einer Region, in der andere Urlaub machen. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, überregional und international operierende Großunternehmen in der geografischen Nachbarschaft sorgen dafür, dass die Arbeitslosenquote hier gegen 0 ist. Giesdorf gehört der Verbandsgemeinde Prüm an, wo alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben vorhanden sind. A60 und A1 erreichen Sie in kurzer Fahrtzeit, Wirtschaftsschwerpunkte wie Witlich, Bitburg und Trier sowie Belgien und Luxemburg befinden sich in greifbarer Nähe.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ewald Bauer Tel.: +49 (0) 6559 - 537 Mobil:+49 (0) 172 - 7441238 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ____________________________________________________________________________ BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER? LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy ...