2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 57 m²
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. 19% Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Gut geschnittene zwei Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss
- Ca. 57 m² Wohnfläche
- Sehr gepflegter Zustand
- Sonniger Südbalkon
- Baujahr 2005
- Stellplatz in der Tiefgarage ist für 15.000,-- ist zusätzlich zu erwerben
- Kellerabteil
- Eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens und Neff
- Kein Sanierungsstau
Aufstellung der Renovierungsarbeiten seit dem Erwerb:
- Komplett gestrichen in 2017
- Neuer Kühlschrank und Geschirrspüler in 2017
- Neuer Wasserhahn im Badezimmer in 2017
- Neuer Herd in 2018 (Induktionsherd = Eigentum der Mieterin)
- Wohnung ist seit dem 01.02.2018 unbefristet vermietet
Maßnahmen der WEG (sind bereits bezahlt):
- Fassadenanstrich
- Anstrich der Dachuntersichten
- Anstrich des Treppenhauses
Helle Wohnung mit 2 Zimmern und einem Balkon in Grafrath
Die gut ausgestattete, lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines soliden, im Jahre 2005 erbauten Mehrfamilienhauses im begehrten Ort Grafrath nahe Fürstenfeldbruck und dem Ammersee.
Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² eine separate Küche mit hochwertigen Geräten, ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit sonnigen Balkon, eine praktische Abstellkammer, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Die beiden Wohnräume sind durch eine kleine Treppe verbunden. Die somit entstandenen zwei Ebenen geben der Wohnung einen besonderen Charme.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon rundet das Bild dieser attraktiven Wohnung gelungen ab, ist vom Wohnzimmer aus begehbar und wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt der Wohnung.
Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil. Weiterhin besteht im Keller die Möglichkeit zum Aufstellen der eigenen Waschmaschine.
Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist mit zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 15.000,--.
Die absolut helle Wohnung besticht durch einen tollen Ausblick auf ein schönes und ruhiges Wohngebiet.
Die Wohnung ist seit 01.02.2018 unbefristet vermietet. Die Miete beträgt 650,-- zuzüglich 140,- Nebenkostenvorauszahlung. Die Staffelung ist wie folgt vereinbart: Ab 2021 = 670,-- / ab 2025 = 700,-- / ab 2030 = 750,--. Für den Stellplatz in der Tiefgarage beträgt die Miete 50,-- pro Monat. Ab 2025 wird diese Miete auf 55,-- erhöht.
Die Gesamtmiete liegt demnach bei derzeit 700,-- zuzüglich 140,-- Nebenkostenvorauszahlung.
Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Grafrath.
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.
Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung
1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.
4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 36
82284 Grafrath
Leben in Grafrath
Ihre Wohnung befindet sich in Grafrath, einer der begehrten Wohngegenden nahe Fürstenfeldbruck. Die Lage mit ansprechender Nachbarbebauung in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität mit dennoch zentraler Anbindung an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck, dem Ammersee und die bayerische Landeshauptstadt München.
Grafrath liegt im Westen Münchens und bietet den Naturbegeisterten und Ruhesuchenden ein willkommenes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag. Der Ammersee ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Infrastruktur von Grafrath bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen sämtliche Geschäfte, Restaurants und Cafés ganz entspannt fußläufig.
Das Angebot von Schulen und Kindergärten ist in der Region Fürstenfeldbruck sehr vielfältig vorhanden: Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium.
Von Grafrath aus erreichen Sie die Münchener Innenstadt sowie die Autobahnverbindung zur A96 mit dem Kraftfahrzeug in wenigen Fahrminuten. Auch der Franz-Josef-Strauss-Flughafen und die Messe sind über die A99 somit schnell erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In die Münchener Innenstadt gelangen Sie somit entspannt und schnell mit der S-Bahnverbindung der Linie S4.
Fazit: Grafrath verbindet höchste Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der bayerische Metropole München.
