Haus zum Verkauf €350.000 400 m²
95447 Bayreuth (Birken)

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir sind aufgrund der Makler- und Bauträger-Verordnung verpflichtet, auf die bei Kauf anfallende Vergütung hinzuweisen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1967

1 Stellplatz

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir sind aufgrund der Makler- und Bauträger-Verordnung verpflichtet, auf die bei Kauf anfallende Vergütung hinzuweisen. Die vom Käufer zu bezahlende Vergütung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist

1 Garagenstellplatz

Dieses ideal gelegene Reihenendhaus aus dem Jahre 1967 wurde 2017 komplett saniert. Fenster und Haustüre, Heizung, Fassade, Keller sowie alle Sanitärräume wurden neu gemacht. Hier können Sie den Schlüssel einstecken und einziehen.

Während sich das Objekt von der Eingangseite her freundlich und ein wenig zurückhaltend gibt, öffnet sich die Gartenseite mit seinem Panoramafenster und der Terrassentür ganz der Terrasse und dem Ausblick ins Grüne.
Wenn man die Haustür betritt befindet sich im Eingangbereich das separate Gäste-WC mit Dusche. Vom Flur zweigen Küche und Wohnzimmer sowie Kellertreppe (mit Türe) und Treppe in die oberen Stockwerke ab.
Das große Wohnzimmer mit Essbereich ist zur Küche hin offen.
Die Küche ist nahezu neuwertig und im Preis inbegriffen.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss verfügen über ein geräumige Wohn-/Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad.
Das Elternschlafzimmer besitzt einen Balkon zum Garten mit herrlichem Ausblick.

Der Dachboden ist (noch) nicht ausgebaut und ist aktuell über eine Auszugstreppe zu erreichen.

Die Kellertreppe befindet sich hinter einer Tür in der Diele. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben Heizungsraum und Öltankspeicher sowie einem Raum für die Hausanschlüsse mit Waschküche Platz. Ein Hobbyraum könnte auch als Jugendzimmer genutzt werden. Der Raum ist beheizt und verfügt über einen Eingang zum Garten.

Der Energieausweis befindet sich zum aktuellen Datum noch in Bearbeitung.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

95447 Bayreuth (Birken)

Die Immobilie liegt in einem der beliebtesten Wohngegenden von Bayreuth am Fuße des Roten Hügels. Es besticht besonders durch seine ruhige, aber zentrale Lage. Über den Fahrradweg am Mistelbach entlang erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad die Innenstadt.

Die Nähe zur Natur, der Tor zur Fränkischen Schweiz und dem Klinikum mit gleichzeitiger schneller Erreichbarkeit der Arbeitsplätze in der Innestadt oder im Industriegebiet sowie die Autobahnauffahrt Süd sind schon immer die Faktoren, die für die Beliebtheit der Wohnlage sprechen.

Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.