3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 89 m²
56410 Montabaur

2.550,00 3 Monatskaltmieten

Geschoss: 1

2 Stellplätze

1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

In bevorzugter Wohnlage von Montabaur, der "Alberthöhe", befindet sich dieses in 2017 errichtete Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten auf 3 Stockwerke verteilt. Alle Wohnungen sind seniorengerecht und bequem per Aufzug erreichbar.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche genießen Sie in dieser Wohnung ein helles und modernes Ambiente. Alle Böden wurden mit modernen, großformatigen Fliesen in Holzoptik (Eiche) ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenraffstores und eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung machen die Wohnung energieeffizient. Eine moderne Einbauküche ist im Mietpreis bereits inklusive. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen, sonnigen Balkon.

Weitere Details:
- KFW 70 Standard
- Energieeffiziente Gas-Zentralheizung in Kombination einer Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln regulierbar
- dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
- Elektrische Außenraffstores
- Böden: Fliesen in 120 x 60
- Weiße Innentüren
- Haustierhaltung nach Absprache

Ein Hausmeisterdienst ist mit der Bewirtschaftung der gesamten Anlage (wie Schneeräumung, Treppenhausreinigung, Gartenarbeiten, Mülldienst, etc.) beauftragt. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Kellerraum. Allen Mietern steht ein allgemeiner Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Tiefgaragen- und Außenstellplätze können separat angemietet werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 40.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

56410 Montabaur

Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.

Die Lage von Montabaur hat sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.