Haus zum Verkauf €419.900 390 m²
01219 Dresden (Leubnitz-Neuostra)

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 1929
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Doppelhaushälfte mit ca. 110 qm Wohnfläche + 30 qm Kellerfläche
- gut erhaltene Bausubstanz in Massivbauweise
- 390 qm Grundstück
- Garage direkt am Grundstück
- EG mit Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche, geräumigen Wohnzimmern
- OG mit Bad mit Wanne, 2 Schlafzimmern, Flur, Ankleide, Holz-Loggia
- DG mit 2 Zimmern, Flur, Spitzboden
- Keller mit Hobbyraum, Waschraum, Heizungsraum, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum
- Wintergarten an Küche
- Terrasse nach Süden, Schuppen und Garten nach hinten raus
- Parkettfußböden in Wohnräumen (2012 zuletzt aufgebarbeitet)
- Gasheizung (Baujahr 1995)
- 2009 neuer Heizkessel mit Brennwerttechnik

In beliebter Hanglage - wunderschöne Doppelhaushäflte mit Garage und Garten zum Verlieben !

Das Gebäude ist im Jahr 1929, dem Stadtbezirk und der Umgebung üblich, gebaut worden und um 1995 saniert worden.

Die Doppelhaushälfte weist eine praktische Wohnfläche von ca. 110 qm zuzüglich Keller auf. Sie ist untergliedert in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Keller ist von innen, vom Flur aus über die massive Treppe begehbar und verfügt über einen Kellerraum, Heizungsraum, einer Waschküche, Bad mit Dusche und einem Hobbyraum. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flur mit Windfang, ein Gäste-WC rechts. Weiter geht es über den Flur zur hellen Küche plus der anschließenden Veranda zum Garten, zum großen und kleinen Wohnzimmer, optisch in zwei Räume gegliedert. Im Obergeschoss sind das Tageslichtbad mit einer Badewanne, das Eltern-Schlafzimmer mit anliegendem Ankleideraum + Loggia, ein weiteres Wohnzimmer und dem Flur. Im obersten Geschoss, dem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer welche als Kinderzimmer genutzt werden können und dem Vorraum mit Zugang zum Spitzboden. Die Grundrisse können je nach Vorstellung variiert werden. Der Ort, welcher im Sommer am meisten zum gemütlichen Beisammensein einlädt, ist der grüne Garten mit Terrasse, hier wird gegrillt, gegessen, gespielt und gelebt.

Das Grundstück besitzt eine amtliche Fläche von 390 qm und ist trotz seiner Lage auf dem Hang sehr eben. Es ist gut bewachsen und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Auch ein kleiner Gartenschuppen befindet sich in der Grundstücksecke.

Das Haus ist seit 2012 vermietet und über den Eigenbedarf wurde bereits gesprochen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen

01219 Dresden (Leubnitz-Neuostra)

Dieser Stadtteil hat sich in jüngster Vergangenheit zu einem begehrten Standort im Dresdner Süden entwickelt. Gründe liegen hierfür in der zentrumsnahen Lage mit kurzen Verbindungen zur Uni und Stadtzentrum. In der Umgebungsbebauung sind auschließlich Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser zu finden, diese stammen aus den 1920er und 1930er Jahren. Eine sehr gute ausgebaute Infrastruktur und die zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten generieren eine kontinuierlich wachsende Attraktivität des Standortes.