2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.500 47 m²
Morseweg -, 01129 Dresden, Trachau

Zum Vekauf steht eine tolle und gemütliche 2-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss eines gepflegten, 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Objekt befindet sich im ruhigen und grünen Stadtviertel Dresden-Trachau. Von dort aus haben Sie perfekte Anbindungen in die Innenstadt, zur Autobahn 4 und können darüber hinaus Ihre verdiente Ruhe und Erholung in der Dresdner Heide sowie den unweit entfernten Radebeuler Weinhängen finden. Der Neubaukomplex ist mit einer Tiefgarage mit Duplex und Einzelparkern unterkellert. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer gefliesten separaten Küche, einem Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC. Des Weiteren gibt es einen eigenen Abstellraum und ein Kellerabteil. Der Große und Grüne Gemeinschaftsgarten steht den Mietern zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz/Doppelparker Nummer 18. Kabelanschluss sowie Internetzugang sind vorhanden. Aktuelles Hausgeld: 255,94EUR darin enthalten: a.) für die WE anteilig 32,19 Euro Instandhaltungsrücklage b.) für den Duplex-Parker anteilig 9,72 Euro Instandhaltungsrücklage c.) für die Garage anteilig 2,19 Euro Instandhaltungsrücklage d.) für die Fassadensanierung 38,09 Euro Instandhaltungsrücklage

Wir bitten um schriftliche Anfragen. Vielen Dank.

Trachau befindet sich an der nordwestlichen Grenze Dresdens zu Radebeul. Im Norden wird es durch die Junge Heide, im Osten durch Trachenberge, im Süden durch Pieschen und im Westen durch Mickten und Kaditz begrenzt. Das Viertel nordöstlich der Aachener Straße wird auch Wilder Mann genannt. Obwohl Trachau etwas entfernt von der Elbe liegt, befindet es sich doch am Rand eines breiten Auenlands. Der südliche Teil von Trachau liegt deswegen in einem Bereich der Stadt Dresden, der von einem äußerst starken Hochwasser der Elbe bedroht werden könnte und ist dicht besiedelt. Entlang der Ferneisenbahnstrecke nach Leipzig befindet sich der S-Bahnhaltepunkt Trachau. Die wichtigsten Straßen in Trachau sind die Leipziger Straße, die Dresden mit Radebeul verbindet und entlang welcher die Straßenbahnlinie 4 verkehrt, und die Großenhainer Straße. Sie verbindet die Stadt mit Moritzburg und Großenhain und war bereits im 17. Jh. Hauptweg zu den Jagdgebieten des Königs August des Starken. Auf ihr verkehrt heute die Straßenbahn Linie 3. An der Grenze zur Jungen Heide befindet sich die Autobahnauffahrt -Wilder Mann- zur Bundesautobahn A4. In Trachau ist das Städtische Krankenhaus Dresden-Neustadt angesiedelt. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

BODENBELAG: Teppichboden BAD: Innenliegendes Bad (kein Fenster), Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein KÜCHE: Küche mit Fenster, Anschluss für Elektroherd, Boden: Fliesen/Stein, separate Küche WASCHEN: Anschluss im Bad WEITERES: Zentralheizung (Gas), Abstell: Keller, PKW-Stellplatz: Pflicht, Mieteinnahmen/Jahr IST: 3870.00, Mieteinnahmen/Jahr SOLL: 3870.00 Mieteinnahmen inkl. Stellplatz: SOLL: 3.870,00EUR p.a. (Wohnungskaltmiete 287,50 Euro + TG-Stellplatz 35,00 Euro) IST: 3.870,00EUR p.a. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung und Verkauf vorbehalten. Für Fragen oder eine Besichtigung des Objektes stehen Ihnen gerne unsere Mitarbeiter (Telefon-Nummern im Kopfbogen) zur Verfügung.