2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 42 m²
Neusser Str. 108, 50670 Köln, Altstadt & Neustadt-Nord

CLEVER GESCHNITTENE 2-RAUM-WOHNUNG --- ZENTRAL GELEGEN IM BELIEBTEN AGNESVIERTEL! Mitten im Agnesviertel, oder "Zentraler geht´s kaum noch"! Mit dem PKW ist man innerhalb von 3 Minuten auf der A57 oder in 5 Minuten über die "Zoobrücke" auf der A4. Zwei U-Bahn-Station befinden sich im Umkreis von 150 Metern und zu Fuß ist man locker in 15 Minuten am Dom oder Hauptbahnhof. Hier haben Sie Gelegenheit, eine clever geschnittene und langjährig vermietete 2-Raum-Wohnung im beliebten Agnesviertel kurzfristig zu erwerben. Die Wohnung besteht aus einer Diele mit Einbauschrank, Balkon, Duschbad, einem Wohnraum mit offenem Kochbereich (Einbauküche inklusive) und einem Schlafraum. Achtung!!! Die Wohnung liegt der Neusser Str. zugewandt. Sie müssen sich also auf die üblichen Verkehrsgeräusche einer zentralen Citylage einstellen. Da dies jedoch jeder Mensch individuell wahrnimmt, sollten Sie sich einfach vor Ort ein eigenes Bild machen. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit Dezember 2012 und ist ungekündigt. Die Jahresbruttomiete beträgt derzeit € 6.900,00 (€ 465,00 Miete Wohnung + € 110,00 Nebenkostenvorauszahlung je Monat). Mietrückstände bestehen keine. Es ist der Wunsch der Mieterin, das Mietverhältnis fortzusetzen. Aus diesem Grund richtet sich unser Angebot vorrangig an Investoren, die derzeit keine eigene Nutzung der Wohnung anstreben. Neugierig? Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Besuch den besonderen Charme dieser gemütlichen kleinen Wohnung zu präsentieren.

Eine intelligente Raumaufteilung mit optimierten Wohnflächen ermöglicht eine optimale Wohnraumnutzung. Hochwertige Hartholzfenster mit moderner Isolierverglasung, eine moderne Fassade mit energiesparendem Wärmedammverbundsystem und eine verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und können helfen, die Heizkosten im Zaun zu halten. Pflegeleichte Laminatböden in Diele, Wohn- und Schlafraum, eine praktische Einbauküche (Kühlschrank neu), das weiß geflieste Duschbad mit vollständiger Sanitärausstattung, sowie der 3,6m² große Westbalkon, sorgen für den Wohnkomfort. Zu guter Letzt gehört zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss dazu.

Direkt nördlich von Ebertplatz und Theodor-Heuss-Ring beginnt das lebendige und beliebte Agnesviertel. Namensgeberin ist eine neu gotische Hallenkirche, welche gegen Ende des 19. Jahrhunderts von dem Gymnasiallehrer Peter Joseph Roeckerath zu Ehren seiner verstorbenen Frau gestiftet wurde. Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, verkehrsberuhigte Straßen und grüne Innenhöfe sind vorherrschend. Durch seine unverfälschte "Veedel Atmosphäre" gehört das Agnesviertel zu den begehrtesten Innenstadtlagen Kölns, auch begründet durch vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z. B. das Eis- und Schwimmstadion "Lentpark", Zoo, Aquarium und Flora, die alte Feuerwache oder Konrad Adenauers Rosengärtchen und der große Kölner Grüngürtel (Radfahren, Joggen, Skaten). Aber auch die Anbindungen an ÖPNV und Fernverkehr sind beachtlich. Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie zwei U-Bahnstationen bequem zu Fuß, und mit dem Auto sind Sie innerhalb von 2-3 Minuten auf der A4 oder der A57. Ein Einkaufshighlight für ernährungsbewusste Menschen ist der beliebte Ökomarkt, welcher jeden Donnerstag von 08:00 - 14:00 Uhr auf dem Neusser Platz direkt vor der Agneskirche seinen Platz gefunden hat. Hier erhalten Sie ein umfangreiches Produktangebot aus landwirtschaftlichen Betrieben mit ökologischer Wirtschaftsweise. All dies, und noch viel mehr führt dazu, dass das Agnesviertel schon seit vielen Jahren zu den beliebtesten und damit auch werthaltigsten Wohnlagen im linksrheinischen Köln gehört.

Kabelanschluss, regelmäßige Treppenhaus- und Fahrstuhlreinigung, Winterdienst, Grünanlagenpflege und Hausmeisterservice sind natürlich im Hausgeld enthalten. Fahrradkeller, Trockenraum und Gemeinschaftswäschetrockner können von allen Bewohnern genutzt werden. Die Häuser befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 2x 99 Jahre (bis zum Jahr 2181). Die monatliche Erbpacht beträgt € 69,57. Mit unserer Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen. Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.