4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 106 m²
56642 Kruft

4,76 %

frei ab Sommer 2020

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Energetisch wird das Haus alle Anforderungen zeitgemäßer Qualitätsstandards erfüllen. Die Beheizung erfolgt dann über eine Luftwärmepumpe, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet, mittels Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster werden über Dreifachverglasung in Kunststoffrahmen (außen anthrazit, innen weiß) mit Rollläden verfügen.

Die Wohnung wird hier ohne Innenausbau und Außenanlagen angeboten. Gegen Aufpreis ist eine Fertigstellung der Räumlichkeiten möglich.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld wird mit € 100,-- kalkuliert.

Eine Garage und ein (bei Kauf noch ungepflasterter) PKW-Stellplatz komplettieren die Offerte.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter gerne in einem persönlichen Gespräch. Fordern Sie einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Wir freuen uns auf Sie!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Bau befindliche 4-Zimmer-Wohnung in einem 2-Parteienhaus. Mit dem architektonisch modern und puristisch gehaltenen Neubau mit seinem durchdachten Raumkonzept, zahlreichen technischen Finessen sowie der hochwertigen und soliden Verarbeitung wurde 2019 begonnen. Die Fertigstellung ist für Sommer 2020 geplant.

Die vakante Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss des Walmdachhauses und misst ca. 106 m² Wohnfläche. Hinzu kommen noch einmal etwa 42 m² Nutzfläche auf dem Dachboden (Grundfläche 125,60 m² abzüglich Schrägen).

Nach Fertigstellung teilen sich die Räumlichkeiten im Obergeschoss in Diele bzw. Flur, Wohn-/Esszimmer mit Balkon (6 m², westliche Ausrichtung) und angrenzende Küche, drei Schlafzimmer, ein vorbereitetes Wannen-Duschbad, Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Unsere Objekt-Nr.: 2841

Ein Energieausweis wird demnächst erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²

56642 Kruft

Kruft - eine aufstrebende Ortsgemeinde auf historischem Boden im Landkreis Mayen-Koblenz. Inmitten einer intakten Gemeinschaft bieten sich Ihnen optimale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen in angenehmer Nachbarschaft und landschaftlich reizvoller Umgebung.

Das Gemeindegebiet liegt am Nordrand der Pellenz und grenzt im Nordwesten an den Laacher See. Im Westen liegt die Stadt Mendig. Bis ins Zentrum der am Rhein gelegenen Stadt Andernach sind es etwa 9 km in nordöstlicher Richtung.

Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Discounter, Backstube, Metzgerei, Bankfilialen, Dienstleister und Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Alternativen bieten Kretz, Plaidt und Mendig, jeweils nur wenige Autominuten entfernt.

Für die Ausbildung des Nachwuchses wird mit Kindergärten und Grundschule in Kruft Sorge getragen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umland.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die günstige Lage zwischen der A 61 (Anschlussstelle ca. 1,5 km entfernt/ Köln-Koblenz-Ludwigshafen am Rhein) und der A 48 (Trier), den Krufter Bahnhof sowie ein großflächiges Busstreckennetz als sehr gut zu bezeichnen.
Der Bahnhof an der Lahn-Eifel-Bahnlinie (Kaisersesch-Mayen-Mendig-Andernach-Koblenz Hbf-Niederlahnstein-Bad Ems-Diez-Limburg an der Lahn) wird durch die Regionalbahnlinien RB23 und RB38 bedient. Diese verkehren täglich im Stundentakt.

Neben vielfältigen Outdoor-Aktivitäten im Natur- und Geopark Vulkaneifel prägen zahlreiche Vereine und eine breite Palette an Veranstaltungen das soziale Miteinander. Der Krufter Waldsee bietet in den Sommermonaten schöne Erholungsmöglichkeiten.

Die Deutsche Vulkanstraße führt quer durch die Eifel zu 39 geologischen, vulkanologischen und kulturhistorischen Geohighlights in Deutschlands jüngster Vulkanlandschaft. Ob schwimmen im Vulkansee, Mountainbiking, Steinmetzkurse oder Wandertouren auf lehrreichen Georouten - die Vulkane der Eifel bieten vielseitige Erlebnisse. Museen, Infozentren und Bergwerke lassen das feurige Naturerbe lebendig werden.