Haus zum Verkauf €371.000
56281 Rheinland-Pfalz - Emmelshausen

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Fußbodenheizung, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Hochwertiger und seniorengerechter Neubau von 2016/2017:

Im ruhigen Ort Halsenbach im Hunsrück nur wenige Kilometer bis Koblenz (28 Km), nur wenige Kilometer bis zur A61 (5 km), nur 2 km bis zum nächsten Bahnhof finden Sie diesen wunderschön geschnittenen Bungalow mit ebenen Garten und Terrasse.

Nur wenige Kilometer bis zur Autobahn A61 (5 km) und nur 30-35 Minuten bis in die Stadt Koblenz.

Der Bungalow (ohne Keller) mit seinen derzeit rd. 130 qm Wohnfläche ist geeignet für ein Seniorenpärchen oder gar eine kleine Familie (ideal bis 3 Personen) und hervorragend für Personen die gerne alle Räume auf einer Etage (EG) zur Verfügung haben möchen (seniorengerechte Bauweise).

Da es sich hier nur um eine reine Wohngegend handelt und die Bauprojekte überwiegend abgeschlossen sind, werden Sie auch über Ruhe und Erholung verfügen.

Der moderne Bau mit seiner offenen Wohnweise wurde erst im Jahr 2017 fertig gestellt. Da sich die Eigentümer persönlich und örtlich verändern möchten ist nun doch der Verkauf des Objektes vorgesehen.

Noch geringe Arbeiten (teilweise Putz im Haus) sind noch, vor Verkauf, von den Verkäufer vorzunehmen. Diese Verputzer-Arbeiten können natürlich in diesem Stadium mit dem Käufer abgesprochen werden um hier Ihre individuelle Wünsche zu berücksichtigen.

Eine ausführliche Baubeschreibung liegt bei Besichtigung vor.

Küche, Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer enthalten einen direkten Zugang zur Terrasse und in den schön angelegen ebenen Garten. Hier können Sie mit Freunden grillen oder nach einem langen anstrengenden Arbeitstag einfach nur chillen und neue Kraft tanken.

Der Garten bietet genügen Platz um auch mal einen Fußball mit den Kinder zu treten. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt (Sicherheit Ihre Kinder oder für Hunde).

Komplettiert wird die Wohnung durch 2 Bäder und weitere 2 1/2 Zimmer, sowie dem Technikraum .
Die winterliche Kälte begegnen Sie in dieses Haus mittels einer modernen Gas-Zentral-Heizung sowie einer Solaranlage, die ihre Wärme durch die hochwertige Fußbodenheizung verteilt.

Die moderne Küche ist im Hauskaufpreis nicht enthalten (VB).

Auch für Ihre vierrädrigen Lieblinge ist genügend Platz auf dem eigenen Grundstück.

Sie müssen nichts mehr organisieren, nichts renovieren und sich auch nicht mehr beim Bauen ärgern , denn hier dürfen Sie "sofort" einziehen.
Der Zeitpunkt der Übernahme sollte jedoch noch individuell mit dem Verkäufer abgestimmt werden.

Im Ort Halsenbach befinden sich ein Kindergaren und eine Grundschule.
Mit Bussen werden die Kinder dann später in die weiterführenden Schulen nach Emmelshausen etc. gebracht.

Einkaufsmöglichkeiten sind z.B. in Emmelshausen in ca. 3 km ausreichend vorhanden.
z.B.: Lidel, Penny, Aldi, Norma, Deichmann, Famila Markt.

Schnell erreichen Sie die Bundesbahn in ca. 2 km Entfernung.

Besichtigen Sie mit uns dieses Haus.
Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin an: 01 60 70 80 024
(Besichtigungen natürlich nur bei ernstgemeinten Absichten !!)

Ausstattung :

Neubau/Massive Bauweise:
2016/2017 freistehend

Grundstück eben:
645 qm eben, Neubaugebiet jedoch alle GST verkauft, somit ruhige Lage.

Wohnfläche rd. :
133 qm

Nutzfläche :
59 qm

umbauter Raum:
772 QMeter

Dach :
Pultdach mit Betondachsteine, regensicher mit Hinterlüftung.

Bausteine:
Thermsteine Bims nach Wärmeschutz EnEV 2016

Wände :
Mauerwerk , Bims

Dämmung:
Mineralfaser nach EnEV 2016

Heizung :
Brennwertkessel 35/28 C. /
Zentralheizung mit Erd-Gas und Solar
Fußbodenheizung

Kaminofen:
schwenkbar !

Fenster :
3 fach Verglasung Iso / außen anthrazit, innen weiß

Lüftung :
natürliche Lüftung

Solaranlage:
Solar Fläche in qm 7,35

Einzäunung:
der Garten ist komplett eingezäunt ( Kind - Hund !! )

Keller:
ohne Unterkellerung,
mit Bodenplatte

Internet:
15000 plus (je nach Anbieter).

TV-Anschlüsse:
Schüssel

PKWs
4-5 Stellplätze noch ohne Carport

Garten :
teilweise Rasen , Teilweise Terrasse

Umgebung :
in 4-5 Minuten im Wald und Flur.

Wohnung im qm :

12,36 Gastzimmer/Kind
7,51 Gäste - WC
14,55 Diele
11,11 Dusch-Bad/ Hauptbad
20,76 Schlafen
27,69 Wohnen
29,48 Kochen/Essen
9,00 Extra Zimmer möglich :

59,74 Nutzfläche ca.

Lage Haus :

sehr ruhige Lage im Neubaugebiet,
fast alle Grundstücke sind bebaut ,
keine Grundstücke mehr verkäuflich (somit kein Baulärm mehr)
ebene Lage

Lage Ort :

im Ort sind Kindergarten und Grundschule vorhanden !!
weiterführende Schulen in Emmelshausen, Simmern,
Einkaufen : Emmelshausen ( Lidel, Penny, Aldi, Norma, Deichmann, Famila-Markt, etc)

Arzt:
div. Ärzte in Emmelshausen , Krankenhaus in Boppard und
Simmern, Koblenz

Apotheken:
mehrere Apotheken in Emmelshausen !!

Tankstellen:
Emmelshausen (3,1 km)

Entfernungen in km von Halsenbach :

2,0 Bundesbahn
3,1 Emmelshausen
5,0 Autobahn A 61 (Richtung Süden/Mainz)
7,0 Autobahn A 61 (Richtung Norden/Koblenz)
12 zum Rhein River
12 Boppard
12 Bahnhof Boppard
16 zur Mosel River
18 Kastellaun
25 Simmern
28 Koblenz
38 Hahn Air Port
77 Mainz
129 Köln

Flughafen:

38 Hahn / Frankfurt-Hahn
110 Frankfurt/Main
119 Köln-Bonn

Englisch:

High-quality and senior-friendly new building from 2016/2017:

In the quiet village of Halsenbach in the Hunsrück only a few kilometres to Koblenz (28 km), only a few kilometres to the A61 (5 km), only 2 km to the next train station you will find this beautifully cut bungalow with level garden and terrace.

Only a few kilometres to the motorway A61 (5 km) and only 30-35 minutes to the city of Koblenz.

The bungalow (without cellar) with its currently approx. 130 sqm living space is suitable for a senior couple or even a small family (ideal for up to 3 persons) and excellent for people who would like to have all rooms on one floor (ground floor) available (senior-friendly construction).

As this is a purely residential area and most of the construction projects have been completed, you will also enjoy peace and quiet.

The modern building with its open plan living was not completed until 2017. Since the owners would like to change personally and locally, the sale of the property is now planned.

Still small works (partly plaster in the house) are to be carried out by the sellers before sale. This plastering work can of course be arranged with the buyer at this stage to take your individual wishes into account.

A detailed description of the building is available at the time of the inspection.

Kitchen, dining room with adjoining living room have direct access to the terrace and the beautifully landscaped flat garden. Here you can barbecue with friends or simply chill out and recharge your batteries after a long and tiring day at work.

The garden offers enough space to kick a football with the children. The whole property is fenced in (security for your children or dogs).

The apartment is completed by 2 bathrooms and another 2 1/2 rooms and the technical room.
You will meet the winter cold in this house by means of a modern gas central heating as well as a solar plant, which distributes its warmth by the high-quality under-floor heating.

The modern kitchen is not included in the house purchase price (VB).

Also for your four-wheeled darlings there is enough space on the own property.

You don't have to organize anything, renovate anything and you don't have to be annoyed when building, because you can move in "immediately".
However, the time of the takeover should still be coordinated individually with the seller.

In the village Halsenbach there is a kindergarten and a primary school.
The children will later be taken by bus to the secondary schools in Emmelshausen etc.

Shopping facilities are available in Emmelshausen in approx. 3 km.
e.g: Lidel, Penny, Aldi, Norma, Deichmann, Famila market.

You reach the federal railway in approx. 2 km distance.

Visit this house with us.
Call us for a viewing appointment: 01 60 70 80 024
(Visits of course only with serious intentions !!)

Equipment :

New building/massive construction:
2016/2017 freestanding

Property:
645 sqm flat, new building area but all GST sold, therefore quiet location.

Living space approx. :
133 square meter

Useful area :
59 sqm

enclosed space:
772 QMeter

Roof :
Pent roof with concrete roof tiles, rainproof with rear ventilation.

bricks:
Thermal stones pumice according to thermal insulation EnEV 2016

Walls :
masonry, pumice

Insulation:
Mineral fibre according to EnEV 2016

Heating :
Condensing boiler 35/28 C. /
Central heating with natural gas and solar
Floor heating

Stove:
pivotable !

Window :
3 times glazing Iso / outside anthracite, inside white

Ventilation :
natural ventilation

Solar system:
Solar area in sqm 7,35

Fencing:
the garden is completely fenced ( child - dog !! )

cellar:
without basement,
with base plate

Internet:
15000 plus (depending on provider).

TV connections:
Bowl

Cars
4-5 parking spaces still without carport

Garden :
partly lawn, partly terrace

Environment :
in 4-5 minutes in forest and corridor.

Apartment in sqm :

12,36 guestroom/child
7,51 guests - WC
14,55 Plank
11,11 Shower-bath/ main bathroom
20,76 Sleeping
27.69 Residential
29,48 Cooking / eating
9,00 Extra room possible :

59,74 Useful area approx.

Location house :

very quiet location in the new building area,
almost all plots are developed ,
no more land for sale (thus no more building noise)
flat location

Location Location :

in the village are kindergarten and primary school available !
secondary schools in Emmelshausen, Simmern,
Shopping : Emmelshausen ( Lidel, Penny, Aldi, Norma, Deichmann, Famila market, etc)

Doctor:
various doctors in Emmelshausen, hospital in Boppard and
Simmern, Koblenz

Pharmacies:
several pharmacies in Emmelshausen !!

petrol stations:
Emmelshausen (3,1 km)

Ausstattung:
Ausstattung :

Neubau/Massive Bauweise:
2016/2017 freistehend

Grundstück eben:
645 qm eben, Neubaugebiet jedoch alle GST verkauft, somit ruhige Lage.

Wohnfläche rd. :
133 qm

Nutzfläche :
59 qm

umbauter Raum:
772 QMeter

Dach :
Pultdach mit Betondachsteine, regensicher mit Hinterlüftung.

Bausteine:
Thermsteine Bims nach Wärmeschutz EnEV 2016

Wände :
Mauerwerk , Bims

Dämmung:
Mineralfaser nach EnEV 2016

Heizung :
Brennwertkessel 35/28 C. /
Zentralheizung mit Erd-Gas und Solar
Fußbodenheizung

Kaminofen:
schwenkbar !

Fenster :
3 fach Verglasung Iso / außen anthrazit, innen weiß

Lüftung :
natürliche Lüftung

Solaranlage:
Solar Fläche in qm 7,35

Einzäunung:
der Garten ist komplett eingezäunt ( Kind - Hund !! )

Keller:
ohne Unterkellerung,
mit Bodenplatte

Internet:
15000 plus (je nach Anbieter).

TV-Anschlüsse:
Schüssel

PKWs
4-5 Stellplätze noch ohne Carport

Garten :
teilweise Rasen , Teilweise Terrasse

Umgebung :
in 4-5 Minuten im Wald und Flur.

Wohnung im qm :

12,36 Gastzimmer/Kind
7,51 Gäste - WC
14,55 Diele
11,11 Dusch-Bad/ Hauptbad
20,76 Schlafen
27,69 Wohnen
29,48 Kochen/Essen
9,00 Extra Zimmer möglich :

59,74 Nutzfläche ca.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Upon conclusion of a purchase contract, a commission of 3.57% including 19% VAT on the purchase price of the buyer is payable.

Bij het afsluiten van een koopcontract is een commissie van 3,57% inclusief 19% btw op de koopprijs van de koper verschuldigd.

По заключению договора купли-продажи взимается комиссия в размере 3,57%, включая НДС 19% от покупной цены покупателя.

Grundstücksfläche: ca. 645 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

Lagebeschreibung:
Lage Haus :

sehr ruhige Lage im Neubaugebiet,
fast alle Grundstücke sind bebaut ,
keine Grundstücke mehr verkäuflich (somit kein Baulärm mehr)
ebene Lage

Lage Ort :

im Ort sind Kindergarten und Grundschule vorhanden !!
weiterführende Schulen in Emmelshausen, Simmern,
Einkaufen : Emmelshausen ( Lidel, Penny, Aldi, Norma, Deichmann, Famila-Markt, etc)

Arzt:
div. Ärzte in Emmelshausen , Krankenhaus in Boppard und
Simmern, Koblenz

Apotheken:
mehrere Apotheken in Emmelshausen !!

Tankstellen:
Emmelshausen (3,1 km)

Entfernungen in km von Halsenbach :

2,0 Bundesbahn
3,1 Emmelshausen
5,0 Autobahn A 61 (Richtung Süden/Mainz)
7,0 Autobahn A 61 (Richtung Norden/Koblenz)
12 zum Rhein River
12 Boppard
12 Bahnhof Boppard
16 zur Mosel River
18 Kastellaun
25 Simmern
28 Koblenz
38 Hahn Air Port
77 Mainz
129 Köln

Flughafen:

38 Hahn / Frankfurt-Hahn
110 Frankfurt/Main
119 Köln-Bonn

Sonstiges:
Neubau von 2017

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 327