Haus zum Verkauf €339.000
Peuerlstraße 2, 92637 Bayern - Weiden (Oberpfalz)

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Aktuell vermietet

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus besticht äußerlich durch eine angenehme Fachwerkoptik. Das im Jahr 1948 erbaute Objekt ist komplett vermietet und folgendermaßen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m2 große Gewerbefläche mit Küche, Toiletten, Lagerräumen und einer kleinen Kneipe die 2019 renoviert wurde. .
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca 70 m2 (3 Zimmer-Küche-Bad) und einer 50 m2 Wohnung (2 Zimmer-Küche-Bad).
Das Dachgeschoß ist auf eine 5 Zimmerwohnung zusammengelegt und verfügt über 5 Zimmer, Toilette, Bad/WC sowie einem Abstellraum und einer Küche die das Zentrum der Wohnung darstellt. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 generalüberholt.

Das Dach des Hauses wurde 2013 ebenfalls komplett saniert und neu gedeckt. Großzügige Abteile für die Mieter sind unter dem Dach untergebracht.

Der Gebäude ist teilunterkellert. Dort befinden sich Lagerräume für die Gastronomie, sowie die Öl-Zentralheizung für die Gastronomie.

Im Innenhof befindet sich ein Sanierungsbedürftiges Nebengebäude, dass entweder zum Fahrrad und Geräteraum oder aber in ein kleines 2 Zimmer Appartement umgebaut werden könnte.

Die Fassade im Innenhof ist renovierungsbedürftig, kann aber ohne allzu großem Aufwand leicht neu verputzt und renoviert werden. Die Möglichkeit bei entsprechender Wohnraumaufteilung Balkone in den Innenhof zu installieren ist auch gegeben.

Derzeit ist das gesamte Objekt an gute solvente Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von ca. 25.644,00 Euro.

Energieausweis ist in Vorbereitung.