2040 €
Baujahr: 1900
frei
Geschosse:
3
2 Stellplätze
Wolgast, die Stadt der Herzöge, Tor zur Insel Usedom und eine Stadt der Romantik, die Geburtsstadt von Phillipp Otto Runge. Hier leben, spielen und lernen ca. 12.000 Einwohner. Der Altstadtkern wurde in den vergangenen Jahren saniert und wiederhergerichtet. Die Ansicht der Häuser erstrahlt im alten Charm. Hinter den Fassaden sind moderne Wohnungen entstanden. In Wolgast ist alles, was man zum täglichen Leben braucht, Schulen und Kindertageseinrichtungen, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten. Bis zur Insel Usedom ist es unweit Mit der Usedomer Bäderbahn sind Sie in ca. 45 Minuten in den Kaiserbädern, Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck.
Die vielen neu entstandenen Fahrradwege laden zum Radeln ein. Dabei kann man entlang des Küstenstreifens, zwischen Felder und Wiesen seltene Pflanzen sehen und viele Vögel entdecken. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald erreicht man mit der Bäderbahn oder per Auto in 20 km Entfernung.
... der Werftstraße - zentrumsnah. Fußläufig erreicht man die Einkaufsmöglichkeiten. Fast alle Häuser sind giebelständig aneinandergebaut. Das Haus ist vor etwa 120 Jahren auf einem Grundstück von ca. 500 m² gebaut worden. Von 2016 bis 2019 wurde das Haus saniert und liebevol umgebaut worden - gedacht als Altersruhesitz der Familie. Es entstanden zwei Bereiche. Im Erdgeschoß sind zwei Zimmer je ca. 18 m². Im 1. Obergeschoss sind eine große Wohnküche ca. 18 m² mit moderner Küchenzeile und großem Essbereich für die Familie, ein weiteres Zimmer von 8,5 m², ein Bad mit Wanne und ein Raum für die Waschmaschine. Zu diesem Bereich gehört das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Zimmer von 32 m², zum Teil mit sichtbaren Balken. Hier sorgt zusätzlich zur modernen Heizung ein Kaminofen für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Zwei bodentiefe Fenster bringen Tageslicht in den Raum und ermöglichen einen weiten Blick über Wolgast bis zur Insel Usedom. Im Dachgeschoß ist ein weiteres Zimmer von 10,5 m².
In beiden Wohnbereichen sind die Bäder, der HWR gefliest. Alle anderen Räume haben hellen modernen Kunststoffbelag. Das Grundstück hat von der Unterwallstraße eine Auffahrt für Autos (zwei Stellplätze) und auch Fahrräder,Gartenmöbel können in einem Nebengebäude aus Fachwerkmauerwerk abgestellt werden. Der Wege zum Haus ist befestigt, eine kleine Fläche, ca. 60 m² kann als Garten genutzt werden. Eine Terrasse mit Windschutz ist dem unteren Wohnbereich als Außenbereich zugeordnet.
Alle Fenster haben Rollos. Die moderne Heizung ist im Erdgeschoss und versorgt alle Bereiche. Das Erdgeschoss sowie 1.Obergeschoß mit dem Dachgeschoss können separat abgerechnet werden. Entsprechende Messeinrichtungen sind eingebaut.
Das Erdgeschoß hat ca. 57 m² Wohnfläche inkl. Anteil am Eingangsbereich und dem Flur zum Hof
Das 1. Obergeschoß und das ausgebaute Dachgeschoß haben ca. 110 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, HWR und Balkon sowie anteilig Eingangsbereich und Flur zum Hof.
Nutzungsmöglichkeiten:
1.Mehrgenerationenhaus
2.Erdgeschoss als Bürofläche, 1.Obergeschoß und Dachgeschoss als Wohnung.
Das Haus hat eine Holzbalkendecke. Daher ist es angebracht, dass der Nutzer im Erdgeschoss und die Bewohner darüber sich kennen und enstehende Trittgeräusche tollerieren.
DMNÄCHST WERDEN BILDER ZUGEFÜGT
Wrftstraße 20
17438 Wolgast