Haus zum Verkauf €795.000 1474 m²
54294 Trier (Trier-West-Pallien)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1953

Jetzt zugreifen - nutzen Sie die seltene Gelegenheit und werden Sie Eigentümer eines vollständig vermieteten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Trier-Euren. Die Immobilie bietet Ihnen vier Wohneinheiten mit jeweils Vier-Zimmer-Wohnungen und insgesamt ca. 428 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss offeriert zudem vier Mansardenzimmer und hält weitere Ausbaureserven bereit.

Die einladenden Wohnungen überzeugen durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon. Eine großzügige Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC komplettieren die einzelnen Einheiten. Abgerundet wird das Raumangebot der Immobilie durch eine komplette Unterkellerung, welche ausreichend Abstellfläche bereithält.

Die gesamte Immobilie ist sehr solide und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung, die Elektrik, Fenster und Bäder stammen aus dem Jahre 2000.
Das zugehörige Grundstück mit 1.474 m² Gesamtfläche und gepflegten Außenanlagen bietet Ihren Mietern zudem ausreichend Platz, um die warmen Spätsommertage im Freien genießen zu können. Des Weiteren besteht hier die Möglichkeit, PKW-Stellplätze zu errichten.

Nach erfolgter Mieterhöhung beträgt die Jahresnettokaltmiete 30.900 €.

Baujahr: 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 224 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anzahl der Wohneinheiten: 4, Flur: 20

54294 Trier (Trier-West-Pallien)

Nördlich der Mosel, zwischen der Luxemburger Straße und dem Hospitienwald, liegt der 1930 eingemeindete Stadtteil Trier-Euren. Euren ist der zweitgrößte Ortsbezirk der Stadt Trier und zählt knapp 4.200 Einwohner. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit teilweise sogar dörflichem Charakter, bester Infrastruktur und einem großen Arbeitsplatzangebot im nahe gelegenen Industriegebiet. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind genauso vorhanden wie Ärzte und Apotheken. Außerdem beheimatet Euren zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie diverse Sport- und Freizeitangebote. Euren ist an das Stadtbusnetz angeschlossen und verfügt somit über eine hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt. Die schnell erreichbare B51 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, der nächste Autobahnanschluss zur A1 und A64 ist in ca. 6 km zu erreichen. Auch für Luxemburgpendler ist Euren ein beliebter Wohnort.