2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.000 55 m²
47608 Geldern

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Die Küche, die Diele und das Bad sind mit pflegeleichten weiss marmorierten Bodenfliesen ausgelegt. Im Schlafraum ist ein Laminatboden verlegt worden. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist ca. 20,48 qm groß. Die vorhandenen Dachschrägen wurden in den Raum integriert und geben dem Wohnzimmer einen besonderen Flair. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit TV-Anschlüssen ausgestattet. Zum Balkon hin ist in die Dachgaube ein doppelflügiges Türelement integriert worden, von dem man den ca. 8,68 qm großen Balkon betreten kann. Auf dem Balkon kann man die Nachmittag- und Abendsonne genießen und sich vom Stress des Alltags erholen. Das vorhandene Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Die weiss marmorierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Die komplette Wohnung besitzt weisse Zimmertüren und weisse Holzzargen.

Das gepflegte 6-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 2002 in massiver Bauweise und qualitativ hochwertig errichtet. Die Wohnungen teilen sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist komplett unterkellert. Die einzelnen Wohneinheiten sind mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Es ist eine Gaszentralheizung eingebaut. Die Ermittlung der Heizkosten erfolgt mit den installierten Wärmezählern gemäß Heizkostenverordnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens der Bewohner ein entsprechendes Untertischgerät anzuschaffen. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind separate Wasserzähler (Hauptzähler !!) vorhanden. So kann je Wohneinheit ein exakter Verbrauch ermittelt und abgerechnet werden. Im gemeinschaftlichen Kellerbereich ist der Müllabstellplatz, der Fahrradkeller, der Wasch- und Trockenraum vorhanden. Im Waschraum können bequem Waschmaschine und Kondensationstrockner abgestellt werden. Über die vorhandene Kelleraußentreppe können die Fahrräder und Müllbehälter bequem nach außen transportiert werden. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die vorhandene digitale SAT-Anlage ist Gemeinschaftseigentum. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Das mtl. Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 94,00. In dem genannten Betrag ist ein Rücklagenanteil in Höhe von EUR 16,22 enthalten. Per 31.12.2018 betrug die Gesamtrücklage EUR 6.216,31. Auf die zu verkaufende Wohneinheit entfiel ein Anteil in Höhe von EUR 806,36.

Baujahr: 2002
Energiekennwert: 65,90 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Einheit kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Lassen Sie sich von dem Singleappartement überraschen und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,68 m², Kellerfläche: 11,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

47608 Geldern

Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit ihren ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führen. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.
Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Andererseits bietet die Sadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen ein großes städtisches Angebot von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in dem lediglich Anliegerverkehr vorhanden ist. Bis zum Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten.