4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 91 m²
01099 Dresden, Radeberger Vorstadt

voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage

+ Lift (bedient alle Etagen vom Keller bis ins DG) + stufenarmer Hauszugang + Dachgeschoss / 3. Obergeschoss + Fußbodenheizung + Zimmertüren Stiltüren mit Kassettenfüllung + Fliestapeten (keine Rauhfaser) + Bodenbelag Laminat Eiche hellgrau + sehr gepflegte Wohnung + kompakter Flur + zentrale Essdiele (alle Räume von Diele abgehend) + effektive Küche mit Fenster; geliest + gemütlicher Wohnbereich + 1 Zimmer mit 2 Zugängen (Flur&WZ) mit großen bodentiefen Segmentfenster & Dachterrasse (S-O) + 2 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse Nordwestseite - in den begrünten Hof + Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken & Fenster; gefliest + WaMa-Anschluss im Keller + Gäste-WC mit Handwaschbecken; gefliest + Mieterkellerabteil + Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage + Tiefgaragenstellplatz Einzelstellplatz (KEIN Duplex) + Gartenmitbenutzung im Hof

Nicht zuletzt durch seine starke Durchgrünung ist das preußische Viertel am Rande der Äußeren Neustadt hin zur Radeberger Vorstadt äußerst beliebt. Das Gebiet besticht durch einige erhaltene und stilvoll sanierte Stadtvillen sowie architektonisch angepassten Neu- bauten. Die Dresdner Heide sowie die nah gelegenen Elbwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Sport- & Freizeitaktivitäten ein. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschulen & Kitas, kulturelle Einrichtungen, Ärzte & Apotheken befinden sich in fußläufig erreichbarer Entfernung. Das Gebiet ist auch verkehrsgünstig sehr gut angebunden und wird durch die Stauffenbergallee gen Norden sowie die B6- Bautzner Straße im Südosten eingegrenzt, wodurch die Bewohner in alle Richtungen sehr gut bedient werden. Gleichwohl bietet die Waldschlösschenbrücke direkte Anbindung in die Altstadt, Johannstadt, Striesen/Blasewitz. _________________________________________

Die Wohnung ist seit 01.09.2013 vermietet. Die Jahreskaltmieteinnahme beträgt. 8.640,00 EUR (720,00 EUR monatlich) inklusive 40,00 EUR Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt derzeit 330,00 EUR. Das aktuelle Hausgeld beträgt z.Z. 452,00 EUR. Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir auf Innenraumaufnahmen verzichtet. Der Kaufpreis von 330.000,00 EUR ist ein Festpreis.