4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
25884 Nordfriesland - Viöl

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Gäste-WC, Fußbodenheizung, Neubau, Aufzug, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Mitten im Zentrum der infrastrukturreichen Gemeinde Viöl, ensteht dieser große Neubau mit insgesamt 21 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, verteilt auf 2 Gebäude mit jeweils 12 Einheiten. Die Wohnflächen variieren von ca. 47 m² bis zu 90 m² Wohn-und Nutzfläche, verteilt auf bis zu 4-Zimmern. Die zweieinhalb geschossigen Gebäude sind mit jeweils einem Fahrstuhl ausgestattet, so dass jedermann bequem seine Wohnung erreichen kann. Jede Einheit verfügt zudem über einen dazugehörigen PKW-Stellplatz und einen Abstellraum/HWR-Raum. Alle Wohneinheiten werden jeweils ohne Küchen, unbemalt und untapeziert sowie ohne Fußbodenbelag (außer Sanitärbereich) übergeben. Die Wände sind somit verspachtelt und vorbereitet, so dass sich jeder Käufer bei Erstbezug individuell selbst einrichten kann. Zur Empfehlung: Bei Verzicht auf Raufasertapeten, ist immer eine Malervliesbeschichtung notwendig, zuzüglich vollflächiges Spachteln und schleifen. Die Grundrisse sowie weitere Bauunterlagen werden wir Ihnen auf Nachfrage gern zusenden. Auch für ein Besprechungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Aufteilung der Wohnungen zur Übersicht: Die 2-Zimmer-Wohnungen haben folgende Aufteilung: 1 Schlafzimmer, Flur, Duschbad, offener Wohn-und Küchenbereich, Abstellraum, teils mit Balkon (Siehe Einzelgrundrisse) Die 3-Zimmer-Wohnungen haben folgende Aufteilung: 1 Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Flur, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, offener Wohn- und Küchenbereich, teils mit Balkon (siehe Einzelgrundrisse) Die 4-Zimmer-Wohnungen haben folgende Aufteilung: 1 Schlafzimmer, 2 Kinder-oder Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur, Duschbad, Gäste-WC und offener Wohn- und Küchenbereich, teils mit Balkon. (Siehe Einzelgrundrisse) Alle Wohneinheiten zur Übersicht: Erdgeschoss: Haus 1 m²: Zimmer: Etage: Kaufpreis: Gewerbe 1 76,38 3,0. Erdgeschoss 225.000 € Gewerbe 2 67,58 3,0. Erdgeschoss 199.000 € Gewerbe 3 67,58 3,0 Erdgeschoss 199.000 € Whg. 4 86,87 4,0. Erdgeschoss 254.000 € Obergeschoss: Haus 1 m²: Zimmer: Etage: Kaufpreis: Whg. 5 86,82 3,0 Obergeschoss 255.000 € Whg. 6 67,58 3,0 Obergeschoss 200.000 € Whg. 7 67,58 3,0 Obergeschoss 200.000 € Whg. 8 86,87 4,0 Obergeschoss 255.000 € Dachgeschoss: Haus 1 m²: Zimmer: Etage: Kaufpreis: Whg. 9 67,36 3,0 Dachgeschoss 197.000 € - reserviert Whg.10 46,99 2,0. Dachgeschoss 141.000 € Whg.11 46,99 2,0 Dachgeschoss 141.000 € Whg.12 67,36 3,0 Dachgeschoss 197.000 € -------------------------------------------------------------------------------------- Erdgeschoss: Haus 2 m²: Zimmer: Etage: Kaufpreis: Whg. 1 79,86 3,0 Erdgeschoss/ Terrasse 233.000 € - reserviert Whg. 2 71,06 3,0 Erdgeschoss/ Terrasse 206.000 € Whg. 3 71,06 3,0 Erdgeschoss/ Terrasse 206.000 € - reserviert Whg. 4 90,35 4,0 Erdgeschoss/ Terrasse 262.000 € Obergeschoss Haus 2 m²: Zimmer: Etage: Kaufpreis: Whg. 5 90,30 4,0 Obergeschoss/Balkon 263.000 € - reserviert Whg. 6 71,06 3,0 Obergeschoss/Balkon 207.000 € - reserviert Whg. 7 71,06 3,0 Obergeschoss/Balkon 207.000 € - reserviert Whg. 8 90,35 4,0 Obergeschoss/Balkon 263.000 € - reserviert Dachgeschoss: Haus 2 m²: Zimmer: Etage: Kaufpreis: Whg. 9 70,58 3,0 Dachgeschoss/Balkon 205.000 €- reserviert Whg.10 50,34 2,0 Dachgeschoss/Balkon 148.000 €- reserviert Whg.11 50,34 2,0 Dachgeschoss/Balkon 148.000 € - reserviert Whg.12 70,58 3,0 Dachgeschoss/Balkon 205.000 € - reserviert Den Wohneinheiten im Dachgeschoss ist ein separater Abstellraum, außerhalb der Wohnung zugeordnet. Ein Lageplan wird hierüber entsprechend aufklären. Alle notwendigen Bauunterlagen erhalten Sie mit dem Exposé zugesandt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.935,42 €

Lagebeschreibung:
Der ländliche Zentralort Viöl liegt ca. 14 km nordöstlich von Husum und verfügt über ca. 2.100 Einwohnern. Aufgrund der Nähe zur Bundesstraße 200 gelangt man schnell nach Husum sowie Flensburg. In Viöl befindet sich eine Gemeinschaftsschule mit Grund- und Hauptschulteil, die etwa 700 Schüler hat. Viöl hat eine sehr gute Infrastruktur, sowie ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandelsbetrieben.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: HU-1656-8