4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 79 m²
39110 Magdeburg (Stadtfeld West)

5,95 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

Die Raumaufteilung der gut geschnittenen Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Eingangsbereich/ Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WB, WC, WM-Anschluss

Zu den Auststattungsmerkmalen gehören u.a.:
- Wohnung gelegen im 1. Obergeschoss, bequem über das gepflegte Treppenhaus erreichbar
- Balkon
- Kellerraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne
- Klingelgegensprechanlage
- MDCC
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Bad mit Waschbecken, WC, Wanne, Dusche, Fenster, Boden- und Wandfliesen sowie WM-Anschluss
- Küche mit Fliesenspiegel
- Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC/ Venyl

Die frisch renovierte und sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches um 1930 in massiver Bauweise errichtet und ca. im Jahre 2001 vollständig saniert wurde. Das unter Denkmalschutz stehende Haus besteht aus vier Vollgeschossen und ist voll unterkellert. In dem Hauseingang befinden sich insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst diese insgesamt 8 Einheiten. Im Innenhof gibt es Grünflächen, befestigte Flächen und ein Wäschetrockenplatz.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem ***renovierten Zustand*** und ist bezugsfrei. Darüber hinaus ist der Wohnung auch noch ein Kellerraum zugeordnet.

Da die Wohnung bezugsfrei ist kommt diese für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger in Frage.

Laut Wirtschaftsplan 2019 wird ein monatliches Hausgeld i. H. v. 274 € gezahlt, von dem
ca. 185 € auf einen potentiellen Mieter umlegbare Kosten wären.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,02 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2001

39110 Magdeburg (Stadtfeld West)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Magdeburger Stadtteil Stadtfeld West. Dieser Stadtteil liegt im Westen von Magdeburg und verfügt über eine funktionierende Infrastruktur und ist auch mit den öffentl. Verkehrsmitteln u.a. fußläufig zu erreichen. Stadtfeld West bietet alles, was ein gutes Wohngebiet braucht. Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die medizinische Versorgung sind in Magdeburg vielfältig vorhanden.