3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 86 m²
79249 Merzhausen

2,38 % inkl. 19 % MwSt. fällig nach Abschluss des Kaufvertrages

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten mit je einer Wohnung je Etage. (EG, I.OG, II.OG, DG)
Diese Wohnung befindet sich im II. OG und ist eine sehr schöne, rundum lichtdurchströmte Wohnung.
Alle Räume sind Fensterbelichtet.

Diese Wohnung erfüllt den Anspruch nach einem schönen, geräumigen Grundriss, einer großen Terrasse mit Blick ins Grüne, ausreichend Sonnenstunden und geräumigen Platz zum liegen und sitzen.

Das Gesamtobjekt ist in sehr gutem Zustand und wurde in anspruchsvoller Bauweise erstellt.

Das Treppenhaus ist über Tageslicht belichtet und mit Granitboden und Edelstahlgeländer ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine Garage (Doppelparker). Diese ist im Gebäude untergebracht. Vor der Garage ist ausreichend große Abstellfläche für das Auto vorhanden.

Der Grundriss ist sehr ansprechend, individuell, praktisch und großzügig offen gestaltet.

Wohn- und Eßbereich mit Küche und Terrasse bilden eine Einheit und liegen im westlichen Teil des Gebäudes mit optimaler Sonnenbelichtung.
Im östlichen Teil derWohnung liegen die beiden Schlafräume, dazwischen Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und daneben das sep. Gast-WC.

Alle Räume sind fensterbelichtet und können geöffnet werden.

Die Einbauküche ist vom Wohn- Esszimmer getrennt und liegt in einer seperaten Niesche. Die Küche ist durch ein Fenster belichtet sodass sie auch Wunsch auch räumlich abgetrennt werden kann.

Ein ganz besonderes Wohnflair finden wir im Wohn- Essbereich (ca. 30 m²). Dieser erstreckt sich über die ganze Hausbreite und ist in der Mitte mit zwei großen bodentiefen Glas-Schiebelemente zur Terrasse hin offen.

Die über die ganze breite davor liegende Terrasse mit einer Länge von 7,75 m und einer Tiefe zwischen 2,30 und 3,30, wurde lediglich mit einer Fläche von 5,3 m² in der Flächenberechnung berücksichtigt.

Das monatliche Hausgeld berücksichtigt alle üblichen Nebenkosten inkl. Heizung, Warm- und Kalwasserwasser, Versicherungen, Verwaltung und Kosten für das gemeinsame Wegegrundstück zum dahinter liegenden Gebäude.

Die Wohnräume mit Flur sind schwellenfrei mit Parkett ausgelegt.
Decken, Wände und Fliesen sind neutral in Weiss gehalten.

Die komplett eingerichtete Einbauküche mit allen Küchengeräten wie Herd, Ceranfeld, Abzushaube, Spülmaschine, Kühl- Gefrierschrank befinden sich im funktionsfähgen Zustand und sind im Kaufpreis enthalten.

Im UG befindet sich ein mit Metallbrettern abgetrennter Keller (ca. 8 m²) und ein Trockenraum.

Der großzügige Abstellplatz vor der Garage ermöglicht eine freie Einfahrt in die Garagen.

Seitlich des Grundstückes neben dem Hauszugang, ist ein seperater, überdachter und abgeschlossener Fahrradabstellraum vorhanden.

KDK Immobilien ist mit der Vermittlung dieses schönen Projektes allein beauftragt. Das Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz. Wir snd bemüht unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Dazu verlassen wir uns auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber für die wir keinerlei Gewähr und Haftung übernehmen.

Der neue Energieausweis wird gerade erstellt.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprachen mit der Sachbearbeiterin unseres Büros, Frau Bauer möglich. Sie steht Ihnen gerne für weitere Informationen und Fragen, unter der Telefonnummer 0160 185 4249 oder über die Mailadresse unseres Büros, zur Verfügung.

Bei Anfragen bitten wir um Ihre Kontaktdaten damit wir Sie per Mail oder auch telefonisch erreichen können.

Die Wohnung wird verkauft weil sich für die Verkäufer räumliche und örtliche Veränderungen ergeben. Daher ist der Zeitpunkt für die Wohnungsübergabe noch frei vereinbar.Die Verkäufer sind bereit die Wohnung innerhalb eines vereinbarten Zeitraumes zu räumen. Allerdings wären sie auch interessiert, noch für eine bestimmte Zeit die Wohnung anzumieten.

79249 Merzhausen

Merzhausen ist eine besonders bevorzugte Wohngegend mit Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel durch Bus und in ca. 2 km Entfernung die Straßenbahn im Vaubangelände. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Einkaufzentrum auf der Höhe Vauban mit dem ALDI Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte Metzger, Bäcker, Gastronomie usw. sind unweit der Wohnung vorhanden.Ein Lebensmitteleinkaufsmarkt befindet sich sogar in unmittelbarer Nähe, schräg über der Straße hinweg zu erreichen.

Die Wohnung liegt von der Straße zurückgesetzt. am Ortsausgang von Merzhausen Richtung Au / Hexental.