Haus zum Verkauf €295.000 227 m²
04564 Böhlen, Leipzig (Kreis)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das zum Verkauf stehende, um 1904 gebaute, Einfamilienhaus liegt mitten im Zentrum der Stadt Böhlen nordwestlich von Borna. Insgesamt befindet sich das Haus auf einem ca. 606 m² großen Grundstück. Auf dem Gelände wurde neben einer groß angelegten Grünfläche, eine Terrasse sowie ein Carport mit einer eigenen Zufahrt in den letzten Jahren neu errichtet. Das Haus selbst besticht durch seinen typischen Altbaustil mit einem um 1995 modernisierten Mansardendach. Insgesamt verfügt das Haus über 2 Vollgeschosse sowie ein fast vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Besonders ansprechend ist die Immobilie für Familien mit Kindern. Auf ca. 227 m² Wohnfläche verteilen sich 9 Wohn- bzw. Schlafräume. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2018/2019 bis auf die Fußböden sowie die Tapezierung der Wände vollständig ausgebaut. Ein Badezimmer mit Dusche wurde im oberen Teil ebenfalls neu integriert. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und mit einer Haustür vom Hauswirtschaftsraum direkt in den Garten versehen. Folgende Modernisierungen haben bisher stattgefunden: Dach (1995), Innenausbau (großteils ab 2008), Heizung (2017), Bäder (2012 - 2017), Fenster (2009). Aktuell sind am Haus noch folgende Modernisierungen notwendig: Überarbeitung der Fassade, Fertigstellung des ausgebauten Dachgeschosses, einzelne Renovierungen im Haus (inkl. Verkleidung von einzelnen Rohren).

Böhlen liegt in der Leipziger Tieflandsbucht ca. 15 km südlich von Leipzig und 13 km nordwestlich von Borna. Böhlen wird von der Pleiße von Süd nach Nord durchflossen. Östlich des Stadtteils Großdeuben erstreckt sich das für den Hochwasserschutz des Flusses wichtige Rückhaltebecken Stöhna. Weiterhin wird die Stadt von verschiedenen stehenden Gewässern des Leipziger Neuseenlands umgeben, so unter anderem vom Störmthaler See im Nordosten, dem Hainaer See im Südwesten und dem Zwenkauer See im Westen.