Haus zum Verkauf €528.000 206 m²
Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1961 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem, seinem Alter entsprechend, guten Allgemeinzustand. Es ist komplett unterkellert. Die Grundstücksgröße des Anwesens ist mit einer Größe von 632m² mehr als großzügig bemessen. Das Gebäude selbst ist unterteilt in 3 Wohnungen, im EG/OG mit jeweils 3 Zimmern Küche und einem Tageslichtbad; im DG ist eine 2-Zi.-Wohnung vorhanden. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² Wfl. entfallen auf die Wohnungen des Erd- und Obergeschosses jeweils ca. 77 m² Wfl. und auf die Wohnung im Dachgeschoss ca. 52 m² Wohnfläche (die Wohnfläche im Dachgeschoss ist dabei grob geschätzt, da eine genaue Wfl.-Zusammenstellung hier nicht vorliegt). Die Wohnungen im Erd-/Obergeschoss verfügen zusätzlich jeweils über einen Balkon, der im Sommer den Wohnbereich auf harmonische Weise mit der Natur verbindet und den Blick auf die vorhandene Gartenanlage freigibt. Letztendlich rundet die bereits erwähnte, idyllisch gestaltbare Gartenanlage dieses interessante Angebot auf angenehme Weise ab. Sie lädt im Sommer zum verweilen ein und schafft Spielräume für eine individuelle Freizeitgestaltung mit einem hohem Freizeitwert. Alles in Allem eine lukrative Möglichkeit auf längere Sicht gerade deshalb auch für eine junge Familie, da die Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung steht und sofort genutzt werden kann. Die Mieteinnahmen der Wohnungen im EG/DG eröffnen zusätzliche finanzierungstechnische Chancen. Selbstverständlich ermöglicht dieses Angebot auch eine interessante Perspektive für einen Kapitalanleger und dessen nachhaltige Planung.
Beliebte ruhige Wohnlage, große Gartenanlage, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat Bei der Ausstattung der einzelnen Wohnungen wurden teilweise Parkett-, Laminat- oder Fliesen-Böden verwendet. Die Bäder sind selbstverständlich gefliest. Die üblichen Renovierungsarbeiten sind ggf. durchzuführen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde gerade frei und ist frisch renoviert. Im Keller befindet sich neben den jeweils zur Wohnung gehörenden Kellerräumen auch eine Waschküche. Für den praktischen Aspekt stehen im Hof weiterhin zwei Garagen zur Verfügung. Zusätzlich ist hier auch noch ein Stauraum für Gartengeräte vorhanden.
Das ansprechende Umfeld des Wohngebietes, in welchem sich das Anwesen befindet, bietet eine angenehme und beliebte Wohnvorraussetzung. Zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen bis hin zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur "wenigen Schritten" selbst zu Fuß erreichbar.
ANMERKUNG ! - Der Wert in der Renditerechnung ist gegeben, wenn das Objekt vollständig zu unten aufgeführten kalkulierten Konditionen vermietet wird! Die Wohnung des Hauses im OG ist bezugsfrei. Die kalkulierte geplante Kaltmiete inklusive Garage beträgt 760€ mtl. / 9120€ Jkm. Die Wohnungen des Hauses im EG und DG sind vermietet. Die Jahreskaltmiete für diese beiden Einheiten beträgt 12.000 €. ________________________________________________________ Die Jahreskaltmiete bei Vollvermietung beträgt 21.120€
