3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 77 m²
76185 Karlsruhe (Mühlburg)

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

Die Wohnung muss noch malerisch überarbeitet werden ab sie bietet eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen, modernem Wohnkomfort gerecht wird. Die Ausstattung im Detail:

Kunststoff-Isolierglasfenster im Holzdecor mit Einhebelbedienung und Rollläden.
Im Wohnzimmer Deckenhohes Fensterschiebeelement in Holz mit Isolierverglasung.
Pflegeleichte Echtholzparkettböden in sämtlichen Wohnbereichen.
Helle Fliesenböden in Diele, Küche, Bad und WC.
Balkon mit Spaltklinkerbodenbelag und Sonnenmarkise.
Innentüren mit Holzfurnier.
Türzargen aus Metall.
Küche mit weißem Fliesenspiegel.
Modern gefliestes Bad (deckenhoch) mit Wanne und Waschbecken.
Separates WC mit Handwaschbecken.
Abstellraum im Dielenbereich.
Digitale Heizkostenverteiler.
TV-Kabelanschluss.
Türgegensprechanlage.
Personenaufzug.
Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Kellerabstellraum
Eigener Autoabstellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker) mit direktem Zugang durch das Haus.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Personenaufzug zur Verfügung. Des Weiteren ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss des Hauses.

Ausgezeichnet zugeschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Weststadtwohnlage von Karlsruhe, Baujahr 1974

Raumprogramm:

Wohnzimmer 23,09 m²
Schlafzimmer 13,98 m²
Kinderzimmer 13,49 m²
Küche 6,62 m²
Diele 9,29 m²
Bad 4,29 m²
WC 2,19 m²
Abstellkammer 1,06 m²
Balkon (1/2 der Fläche) 3,12 m²
Gesamtwohndläche 77,13 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabstellraum und ein eigener TG-Stellplatz (Doppelparker) in der Tiefgarage des Hauses.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 21

76185 Karlsruhe (Mühlburg)

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1974 in der Karlsruher Weststadt in geschlossener Bauweise errichteten 4-geschossigen Wohnhauses, welches zusammen mit einem direkt angrenzenden baugleichen Haus eine Wohnanlage bildet. Die Karlsruher Weststadt und insbesondere der Entenfang zählt durch die ausgezeichnete Einbindung in die Infrastruktur zu den stets gerne gesuchten Wohngebieten von Karlsruhe und verbindet durch das nahe gelegene Albgrün mit seinen üppigen Grünbereichen einen hohen Freizeitwert mit allen Vorzügen einer echten Stadtwohnlage. Wertstabilität und ein geringes Vermietungsrisiko sind damit Garantiert. Schulen, Kindergärten, diverse Sporteinrichtungen, die Universität von Karlsruhe sowie die vielfältigsten Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Umgebung. Auch das Zentrum von Karlsruhe sowie die überregionalen Bereiche der Stadt sind von hier aus über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem PKW oder dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen.






. Mit dieser Wohnlage verbindet sich ein stets angenehmes Wohnen mit allen Vorzügen einer echten Stadtwohnung. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und andere öffentlichen Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus ist das Zentrum von Karlsruhe und auch die überregionalen Bereiche von Karlsruhe über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnhaltestelle nur wenige Meter entfernt) schnell und bequem zu erreichen.