4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €344.000 104 m²
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein echtes Schmuckstück in Köln-Lövenich. Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines 7-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, da die Eigentümergemeinschaft sehr darauf bedacht ist, den Wert der Immobilie zu erhalten. Große Kostenfaktoren, wie zb. Dach, Heizung, Fassade wurden in der Vergangenheit bereits erneuert. Durch den seitlich geschützt gelegenen Hauseingang gelangt man über ein Treppenhaus im 1.OG wieder ins Freie. An die große Gemeinschaftsterrasse grenzen die sieben Wohneinheiten. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt am Ende dieser Terrasse und besticht mit einer guten Raumaufteilung über zwei Etagen. Im unteren Geschoss finden Sie, nebst einem Gäste-WC, einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Dieser beeindruckt mit viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten und einer bodengleichen Fensterfront die gleichzeitig den Zugang zur gemütlichen Terrasse bietet. Über eine Treppe, gelangen Sie in die 2. Etage der Wohnung. Das Obergeschoss, besteht aus einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer und 2 weiteren Wohnräumen. Die beiden Wohnräume, wurden als Kinderzimmer genutzt und könnten auch zu einem ca. 17m² großen Wohnraum zusammengefügt werden. Das innenliegende, deckenhoch geflieste Bad ist einem sehr gepflegten Zustand und ist neben einer Badewanne, auch mit einer Dusche ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (ca. 15 m²), sowie eine Einzelgarage. Das Hausgeld für die Wohnung, inklusive Instandhaltungsrücklage, beläuft sich zurzeit auf 360,- EUR.
Die Wohnung dient zum Anfang erstmal als Kapitalanlage. Die Eigentümer werden sich wohnlich verändern und innerhalb der nächsten 24 Monate aus der Wohnung ausziehen. In diesem Zeitraum werden Sie bis zum Auszug eine Kaltmiete von 10 EUR/m² bezahlen. Sie erwerben hier also eine TOP Wohnung aus der Sie erstmal sichere Mieteinnahmen beziehen können. Sobald die Eigentümer die Wohnung verlassen, können Sie sich dann entscheiden ob Sie die wunderschöne Wohnung selbst nutzen möchten oder einem neuen Mieter zu einem tollen Zuhause verhelfen. -Gute Kapitalanlage mit einem überschaubaren Zeitraum zur Eigennutzung -Gute Eigentümergemeinschaft, die viel Wert auf ein gepflegtes Haus legt. -Es wird viel Wert auf den Zustand des Objekts gelegt, sodass ein/e Werterhalt/Wertsteigerung gegeben ist. -Maisonette Wohnung in einem TOP Zustand. -104 m² Wohnfläche -Elektrische Rolladen an allen Fenstern der 2.Etage -Neue Heizungsanlage seit 2007. -Schallschutzfenster seit 2012. -Dacherneuerung 2013. -2016 wurde die Einfahrt zu den Garagen erneuert. -Die Fassade wurde 2017 straßenseitig neu gestrichen. -ca. 15m²Kellerraum -Einzelgarage -Fahrradgarage -Waschkeller -Zurzeit Hausgeld: 200,- EUR -Zurzeit Instandhaltungsrücklage: 160,- EUR 1 Etage:Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, ca. 13qm Terrasse. 2 Etage: 3 Wohnräume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Immobilie befindet sich in Köln Lövenich. Lövenich gehört zu einer der gefragtesten Vorortlagen Kölns. Es ist gekennzeichnet durch eine gewachsene und durchgrünte Struktur. Trotz ruhiger Lage ist Lövenich verkehrstechnisch optimal angebunden. Auch im übrigen ist die Infrastruktur Lövenichs sehr gut. Kindergärten, eine Grundschule, Weiterführende Schulen,Geschäfte aller Branchen, Ärzte usw. befinden sich direkt vor Ort. Die S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig zu erreichen, ebenso wie das Rhein-Center.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
