5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.780.000 158 m²
81541 München (Au-Haidhausen)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab 01.05.2020
Geschoss: 4

Wir präsentieren Ihnen eine großzügig geschnittene und extravagante 5-Zimmer-Altbau-Maisonette-Wohnung mit ca. 158,61 m² Wohnfläche. Die sich über zwei Etagen erstreckende Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Anwesen aus dem Jahre ca. 1900, das den Charme der Jahrhundertwende ausstrahlt. Im original erhaltenen Treppenhaus führt Sie ein Lift in das 4.OG, wo der Haupteingang zu der hellen 2-Etagen-Dachgeschosswohnung liegt. Ein breiter Flur mit fast 20 m² Größe verbindet alle Räume dieser Etage: zwei Schlafräume, das geräumige Badezimmer und den ca. 37 m² großen Wohn-/Essbereich mit Küche und ca. 5,2 m² großer Südterrasse. Dem Altbau-Flair der Wohnung entsprechend befindet sich im Flur und den beiden Schlafräumen des 4. Obergeschosses ein gepflegter Fischgrätparkett sowie originale Türen und Holzfenster. Von hier aus erschließt eine komfortable Holztreppe das in den 1990er Jahren mit viel Gespür ausgebaute 5.OG. Nun befinden wir uns im oberen ca. 30 m² großen Wohnbereich/Studio. Mit einer lichten Höhe von fast 6 Metern, den Gauben und Dachflächenfenstern sowie der Galerie erhält der Raum eine einzigartige Atmosphäre. Eine unschätzbare Besonderheit, welche die Maisonette-Wohnung auszeichnet, ist ein etwa 35 m² umfassendes, zur Wohnung gehöriges "Einlieger"-Apartment mit Wohn-/Schlaf-/ Arbeitszimmer, eigenem Bad und eigener kleiner Küche, welches sowohl einen Zugang vom oberen Teil der Wohnung hat, als auch einen separaten Zugang vom Treppenhaus. Der besondere Grundriss, die getrennte Begehbarkeit auf zwei Geschossen und die, durch den Ausbau und die innenarchitektonische Gestaltung betonte wohnliche Altbau-Atmosphäre, machen die Wohnung zu einem vielfältig nutzbaren Objekt in bester Münchner Lage. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die ausführliche Detailbeschreibung zu. Sie können diese Immobilie vorab auf unserer Homepage www.planethome.de unter Angabe der Objektnummer 67172 besichtigen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin

Nutzfläche: 17,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 8,00 m², 5 Etagen

81541 München (Au-Haidhausen)

Der zentrumsnahe Stadtteil Au-Haidhausen zählt zu den beliebtesten Vierteln Münchens. Die Stadtnähe, der Charme zahlreicher, liebevoll restaurierter Altbauten und die unmittelbare Nähe zur Isar zeichnen die Gegend aus. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus, U-Bahn oder Trambahn, die nur wenigen Gehminuten entfernt sind, ist man in weniger als 10 Minuten am Marienplatz, beim Viktualienmarkt, am Gärtnerplatz oder am Ostbahnhof. Aber auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist ideal: Durch den naheliegenden Anschluss an den "Mittleren Ring" sind sämtliche Autobahnen Münchens direkt zu erreichen. Gute Restaurants, einladende Cafés und nette Geschäfte in unmittelbarer Nähe machen den einzigartigen Flair des Viertels aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden befinden sich vor der Haustüre und
können bequem zu Fuß erreicht werden. Dreimal im Jahr findet direkt nebenan am "Maria-Hilf-Platz" die Auer Dult statt. Am gleichen Platz lädt der Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag ein, Bersorgungen wie frisches Gemüse, Fisch und Fleisch von den Bauern des Münchner Umlands zu machen oder sich mit der Nachbarschaft auf einen Kaffee zu treffen.