1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 30 m²
22083 Hamburg (Barmbek-Süd), Biedermannplatz 14

Geschoss: 4

- Bad mit Wanne, Handtuchheizung und Fenster
- Hochwertiger Laminat-Fußboden in allen Wohnräumen
- Hamburg Fußleiste
- Isolierverglaste Fenster
- Einbauküche mit Spüle, Kühl-/Gefrierkombination, Kochfeld (Plazt für Waschmaschine)
- großer Abstellraum ca. 10 m² im Dachgeschoss
- Unverbaubarer Blick ins Grüne
- in 2018 neues Wärme-Verbund-System
- vollständig renoviert
- sehr gepflegt
- Trockenboden
- Fahrradkeller

Diese sehr effizient geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951 mit 14 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über ca. 30,50 m² Wohnfläche, welche sich auf den Wohnungsflur, den geräumigen Wohn- und Schlafraum, die Küche mit Sitzgelegenheit sowie dem Bad mit Wanne und Fenster verteilt. In der Einbauküche findet sich auch Platz für eine Waschmaschine.

Der Wohnraum hat mit ca. 15,48 m² eine gute Größe um ein Bett, einen Schreibtisch und ein Sideboard sowie Kleiderschrank unterbringen zu können. Als Fußbodenbelag wurde ein dunkler Laminatfußboden gewählt.
Alle Räume sind nach Westen ausgerichtet und haben einen freien Blick auf den angrenzende Park. Die Wohnung ist nahezu uneinsehbar und sehr privat.

Genügend Lagerfläche bietet ein großzügiger Abstellraum mit Fenster und fast 10 m² auf dem Dachboden, nur ein Stockwerk über der Wohnung. Im Wohnungsflur befinden sich weitere Lagermöglichkeiten.

Aufgrund ihrer attraktiven Lage und Größe eignet sich die Wohnung sowohl zum Eigenbedarf oder auch als Kapitalanlage. Die Wohnung war die letzten Jahre möbliert und pauschal vermietet. Die letzte Bewohnerin hat die Wohnung am 01.02.2015 bezogen und zahlte zuletzt 695,00 Euro mtl. (Pauschalmiete exkl. Strom) Auch wenn in Hamburg die Mietpreisbremse gilt, besteht bei dieser Wohnung Bestandsschutz, so dass Sie auch weiterhin pauschal zu 695,00 Euro mtl. vermieten können.

Die ganze Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen seitens der Eigentümergemeinschaft sind derzeit nicht beschlossen. In 2018 wurde die Fassade nebst Balkonen erneuert. Die Fassade verfügt jetzt über ein modernes Wärme-Verbund-System, was sich positiv auf die Heizkosten auswirken sollte.

Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin von dieser schönen Wohnung!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Rückfragen zur Verfügung.

Bilder: Die Möbel gehören nicht zur Wohnung. Auf Anfrage können diese ggf. übernommen/erworben werden.

BESICHTIGUNG. VERKAUFSPROZESS. DISCLAIMER.

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum der Stechmann GmbH und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

Nutzfläche: 9,78 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 14

Biedermannplatz 14
22083 Hamburg (Barmbek-Süd)

Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Barmbek Süd, angrenzend an Winterhude/Uhlenhorst, ruhig gelegen und dennoch sehr zentral mit Blick ins Grüne. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in nur 2 Gehminuten, die U-Bahn Haltestelle Dehnhaide (U3) in ca. 9 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto sind Sie innerhalb kürzester Zeit in der Hamburger Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Auswahl verschiedener Restaurants. In ca. 800 m Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Hamburger Meile. Hier erwartet Sie ein großes Angebot an Unterhaltung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Um dem Trubel der Stadt für einen kleinen Moment zu entkommen, lädt eine Grünanlage direkt vor der Tür und der ebenfalls nicht weit entfernte Osterbekkanal zum Verweilen ein.