Haus zum Verkauf €950.000 941 m²
13053 Berlin (Hohenschönhausen)

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1935

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Garage
Großes Sonnengrundstück
Viessmann Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Ausbaufähiges Dachgeschoß

Das familienfreundliche Einfamilienhaus aus den 30er Jahren verfügt über zwei Vollgeschosse und ein bisher nicht ausgebautes Dachgeschoss. Hinter dem Haus liegt eine große Terrasse über die gesamte Breite des Hauses und der Garage mit Blick in den weitläufigen Garten.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Wohnräume zur Straßenseite, eine große Küche, ein großes Gäste-WC mit der Möglichkeit, eine Dusche einzubauen sowie ein Anbau zur Gartenseite, der als Esszimmer genutzt wurde.
Im Obergeschoß verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Flur sowie ein Duschbad. Zum bisher nicht ausgebauten Dachgeschoß führt bereits eine Treppe, so dass ein Ausbau mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Bad sich anbietet.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Viessmann-Gasheizung.
Das gesamte Haus befindet sich in einem ordentlichen geräumten Zustand; es besteht jedoch Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Besonderheiten:

Das Grundstück liegt im Allgemeinen Wohngebiet und verfügt über eine GFZ von 0,4 und eine GRZ von 0,2. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist mit dem vorhandenen Gebäude somit nicht ausgeschöpft. Es besteht daher Aus- und Anbaupotential. In welchem Maße dieses zulässig ist, wurde von uns nicht geprüft und muss vom potentiellen Erwerber gegebenenfalls selbst mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt ...
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem KAUFVERTRAGSABSCHLUSS die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlich gültiger MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², 2 Etagen

13053 Berlin (Hohenschönhausen)

Der Stadtteil Alt-Hohenschönhausen ist neben Pankow und Weissensee eine der begehrtesten innerstädtischen Grünlagen
des ehemaligen Ostteils von Berlin. Das Gebiet um das Dorfzentrum von Alt-Hohenschönhausen ist geprägt von offener Bauweise mit Villen und Einfamilienhäusern der Jahrhundertwende des letzten Jahrhunderts sowie einiger hochwertiger Neubauten und verleiht damit dem Stadtteil einen eigenen Charme. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Die Bewohner Alt-Hohenschönhausens schätzen die beinahe dörfliche Struktur mit ihrer guten Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die häufig fußläufig zu erreichen sind. Der nahegelegene Seen, Orankesee und Waldsee, bietet im städtischen Raum eine grüne Oase zur Naherholung. Berlin-Mitte mit dem Alexanderplatz ist mit der Straßenbahn in wenigen Minuten zu erreichen. S-Bahn-Anbindung und diverse Buslinien sind ebenfalls vorhanden. Die Flughäfen Berlin-Schönefeld und Berlin-Tegel sind in etwa 30 Auto Minuten zu erreichen.