2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.500 62 m²
40723 Hilden, Mettmann (Kreis)

Top Wohnung in Top Lage! Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Hildener-Süden gelegenen Mehrfamilienhauses, das ca. 1970 errichtet wurde. Die Wohnung selbst wurde 2017 einer aufwendigen Renovierung/Neugestaltung unterzogen. Die breite Sonnenterrasse mit einer Nutzfläche von fast 12 m² verfügt über einen traumhaften Weitblick, die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet mit Blick über eine großzügig angelegte Grünfläche. Die einzelnen Räume haben außergewöhnlich große Fensterflächen, sodass die Wohnung wirklich hell, freundlich und lichtdurchflutet wirkt. Das Wohnhaus bzw. die Anlage wird von einer erfahrenen Hausverwaltung langjährig verwaltet und ist sehr gepflegt, ein Hausmeister wohnt im gleichen Haus. Der derzeitige Mieter hat sich bereits dazu bereit erklärt, dass Mietverhältnis einvernehmlich aufzuheben, für den Erwerber entstehen dadurch keine weiteren Kosten. Die Wohnung kann somit mieterfrei übergeben werden!

Die wunderschön gestaltete Wohnung, wurde in folgenden Bereichen renoviert/modernisiert: • Hochwertiger Parkettboden mit profilierten Fußleisten in allen Wohnräumen. • Neue profilierte Türzargen und Holztüren mit wertigen Beschlägen. • Die gesamte Elektrik innerhalb der Wohnung wurde erneuert. • Neues, attraktives Badezimmer mit neuen Leitungen und Sanitärelementen. • Alle Schalter und Rauchmelder von der Fa. GIRA. • Neue Einbauküche, mit dazu passenden profilierten Hochglanzfronten. (EBK optional EUR 3.500,--). Des Weiteren wurden 2017 umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt, sodass die Wohnung ohne großen Aufwand bezugsfertig ist. Bitte berücksichtigen Sie, dass bei der Neugestaltung keinerlei Kosten gescheut wurden und das Hauptaugenmerk hierbei auf Stil & Optik lagen.

Die Wohnung liegt im schönen Hildener Süden, die Lage rund um die Pestalozzistraße, Comeniusweg und um den Bruchhauserweg herum, besteht überwiegend aus ein- zweigeschossigen Wohnhäusern in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld. Ohne jeden Zweifel gehört diese Lage, zu den gefragtesten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt Hilden. Bushaltestellen mit Anbindungen in die Hildener Innenstadt, sowie in die Nachbarstädte sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindungen nach Düsseldorf sind ebenfalls sowohl mit dem Bus, als auch mit der S-Bahn (Hilden Süd) hervorragend zu erreichen. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze.

Es wurde innerhalb der WEG beschlossen, dass in diesem Jahr die Terrassen beider Häuser modernisiert werden, diese Maßnahme beinhaltet u.a. auch den Anstrich der rückseitigen Fassaden. Nach dieser umfangreichen Modernisierungsmaßnahme werden sich die Häuser von der rückseitigen Optik her, in einem neubauähnlichen Zustand präsentieren! Für diese Maßnahme fällt einmalig eine Sonderumlage an, die im Mai diesen Jahres fällig wird! Nach Begleichung der einmaligen Sonderumlage verbleiben immer noch ausreichend Rücklagen für zukünftige Instandhaltunsmaßnahmen auf dem Konto der WEG, gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf dies bzgl. die Unterlagen zur Verfügung.