4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.400
14052 Berlin - Charlottenburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Altbau, Keller, Dachboden, Garten/-mitnutzung, Denkmalobjekt, Aktuell vermietet

Grundsanierte Altbau-Liegenschaft im schöne grünen Westend. Zum Verkauf steht hier eine Wohnung im Hochpaterre, erreichbar über eine halbe Treppe.
Die Wohnung verfügt über hohe Decken (3m / kein Stuck), 1 Keller, 1 Wannenbad und 1 Balkon. Mitgenutzt werden können der Fahrrad- und Wäschekeller, sowie der wunderschöne große Hausgarten. Die sehr gute Infrastruktur in Westend, insbesondere der Reichsstraße ermöglicht kurze Wege, die bequem zu Fuß oder dem Fahrrad erledigt werden können.
Die Wohnung selber wurde im Laufe der Jahre immer wieder mal modernisiert, teilweise durch die vorherigen Eigentümer, teilweise durch die Mieter. Die Heizung und Warmwasserversorgung wird mit günstigen Gas gewährleistet. Zum Zweck der Vermietung und im Zusammenhang mit der derzeit erzielten Miete befindet sich die Wohnung in ordentlichem Zustand.
Für eine ggf. angestrebte Selbstnutzung ist eine zeitgemäßer konzeptierte Moderniesierung zu empfehlen. Hierbei sollte auch die Anschaffung einer neuen, effektivieren und noch verbrauchsgünstigeren Gastherme geplant werden. Wenn man die Erneuerung von 5 Fenstern, 7 Türen, Bad/GWC, EBK, Fußböden, Elektrik, Gastherme und den abschließenenden Malerarbeiten plant, sollte ein Budget von 350,- €/m² ausreichen, sofern man übliche zeitgemäße Materialqualität verwendet.
Bei einem Einkaufspreis von nur 3.600,- €/m² für das Bestandsobjekt, ist der Modernisierungsaufwand von 350,-€/m² akzeptabel, da man in der Summe für die dann in neuesten Standart modernisierte Wohnung einen Gesamtaufwand von 3.950,- €/m² hatte.
Für einen solch günstigen Preis pro Quadratmeter werden Sie im gesamten Innenstadtbereich keine frisch modernisierte Wohnung finden können.