Haus zu vermieten €3.400 188 m²
Die hier angebotene Immobilie wurde grundlegend auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern ausgerichtet. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der offen in die Küche übergeht. Über die mit Travertin Naturstein geflieste Terrasse kann der herrliche, nach Süden ausgerichtete Garten betreten werden. Darüber hinaus verfügt das EG über ein Gäste-WC sowie einen offenen Garderobenraum. Es wird eine hochwertige Markenküche eingebaut, u.a. mit Bora Herd, Siemens Geräten und hochwertiger Keramik Arbeitsfläche. Das Obergeschoss ist das „Kinderreich“. Hier stehen 3 sehr großzügige und gleichwertige Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine großzügige Dusche sowie den Wäscheabwurf. Das Dachgeschoss lässt keine Elternwünsche offen. Der Blick vom Schlafzimmer geht über alle Nachbarhäuser hinweg in den Grunewald. Die Ankleide wird mit Einbauschränken ausgestattet, die perfekt in die Dachschräge integriert sind. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch aus hochwertigem Mineralguss und einer großzügigen Dusche ausgestattet. Das Kellergeschoss kann auch direkt über die Garage betreten werden. Der Flur ist gefliest, sodass dieser Eingang auch als „Schmutzeingang“ genutzt werden kann. Das Untergeschoss zeichnet sich durch 2 Wohnräume aus, die volles Tageslicht bekommen. Zum einen das Gästezimmer mit Ensuite-Badezimmer, das sich auch ideal als AuPair Zimmer nutzen lässt. Zum anderen der Hobbyraum, der auch als zweites Gästezimmer genutzt werden kann. Im großzügigen Technikraum ist ausreichend Platz für eine Nutzung als Waschküche. Das Haus verfügt über einen Wäscheabwurf, der neben der Treppe endet. Alle vier Stockwerke sind mit Fußbodenheizung und Eichendielen ausgestattet und verfügen über lichte Raumhöhen von 2,40m im KG, 2,80m im EG, 2,75m im OG und 2,70m im DG. Alle Flure, Ankleiden und Bäder sowie die Küche sind mit Deckenspots beleuchtet. Das Treppenhaus erhält über die Lichtkuppel Tageslicht. Die Garage ist mit einem Starkstromanschluss für die Ladeeinheit von Elektroautos vorgerüstet. Außerdem kann der Garten durch die Garage und den Lichthof betreten werden.
• Lichte Raumhöhen von 2,40m im KG, 2,80m im EG, 2,75m im OG und 2,70m im DG • Einbauspots in allen Fluren, Bädern, Ankleide und Küche • Treppenspots auf allen Stockwerken • Alle Räume und Flure (mit Ausnahme Eingang KG und Technikraum) mit Eichen-Dielen Parkett • Alle Räume mit LAN-Anschlussdosen • Wäschabwurfschacht mit Einwürfen in den Bädern OG und DG • Keramikobjekte (Waschbecken, WC) aus der Serie „iCon“ von Geberit • Wohnraumfenster und Fenstertüren als Holzfenster mit WSG Ug-Wert 0,5 – 0,7 als Dreifachverglasung • Die Fenster im EG, OG und DG zur Südseite und die Schlafzimmer zur Nordseite werden mit Raffstore mit in der Fassade integrierten Vorsatzkästen ausgeführt • Loggia im DG mit Bankirai-Belag • Terrasse EG mit Travertin Naturstein • Garage mit elektrischem Tor und Durchfahrtbreite von ca. 2,50m • Gas Vaillant Gas Brennwertgerät ecotec Plus VC 206/5-5 mit 200L Warm-Wasser-Speicher • Kalksandstein-Mauerwerk mit mineralischer Dämmung • Solar-Anlage auf dem Dach
Das Haus befindet sich im grünen Ortsteil Westend von Charlottenburg in einer ruhigen Straße. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Familien mit Kindern aller Altersklassen aus. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Min zu Fuß entfernt und die S-Bahn ca. 8 Min zu Fuß. Der Grunewald ist fußläufig erreichbar und die Havel mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf (u.a. REWE) und Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Einzugsgrundschule ist die beliebte Waldgrundschschule in der Waldschulallee. In der Gegend sind viele weitere ausgezeichnete Schulen und Gymnasien sowie Kindertagestätten. Auch Sportmöglichkeiten sind umfangreich gegeben.
