1-Zimmer Wohnung zu vermieten €395 43 m²
Löher Straße 15 c, 51491 Overath, Rheinisch-Bergischer Kreis

Knuffiges, modernes Appartment mit großer Loggia und Terrasse vor dem eigenen, separaten Eingang. Ruhig gelegen. Der Ortskern von Immekeppel ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ebenfalls in einer Minute fußläufig von der Haustür gelegen. Durch den separaten Eingang hat man den Vorteil, mit die restlichen Treppenhäusern und Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschraum, etc. des Gesamtobjekts nicht nutzen zu müssen. Nach dem Eintreten in die Wohnung steht man in einer kleinen Diele und kann links die abgeschlossene Küche mit Ausblick in den Garten betreten. Die Küche ist ggfs. mit einer maßgefertigten, weißen Nolte Einbauküche mit Induktionsfeld, Herd, Spülmaschine, etc. ausgestattet. Dazu ist dann ein auszuhandelnder Abstand an den Vormieter zu zahlen. Geht man von der Diele weiter in die Wohnung, befindet sich links das moderne, weiße Bad. Am Ende befindet sich der wohnungseigene Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und weiteren Elektrogeräte. Rechts von der Diele betritt man den 28,2 qm großen Wohnraum. Die Wohnung ist inkl. der Loggia ca. 43,65 qm groß, zzgl. einer kleinen Terrasse vor dem Eingangsbreich.

Die gesamte Wohnung ist bei Übernahme durch den heutigen Eigentümer 2015 komplett renoviert worden und auf den neusten technischen Stand gebracht worden. Das weiße Bad ist komplett mit Boden, Fliesen & Sanitär-Ausstattung erneuert worden. Die längsseitige, über die gesamte Badbreite gehende Dusche verfügt über eine Glasschiebeabtrennung. Ebenso wurde die Warmwasseraufbereitung (elektronischer, energiesparender Durchlauferhitzer der neusten Generation), sowie die Wasser und Heizungsrohre- und bis auf einen, alle Radiatoren erneuert. Die Radiatoren werden elektronisch abgelesen (keine Verdunster). Alle Fensteranlagen wurden ebenfalls erneuert und mit elektrischen Rollos und Einbruchsicherungen versehen. Ebenso wurde die Eingangstür erneuert. In Diele, Küche und Wohnzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt. Der wohnungseigene Abstellraum wurde neu gefliest. Hier befinden sich Wasseranschlüsse für die Aufstellung einer eigenen Waschmaschine und einem Trockner. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die sonnige, zum Garten ausgerichtete Loggia mit großem Blumenkübel. Eine Oase, die man sich gemütlich und nicht einsehbar gestalten kann. Beheizt wird die Wohnung mit einer zentralen Ölheizanlage.

Diese Wohnung ist ideal für einen berufstätigen Ein-Personen Haushalt, der Ruhe und Erholung nach Feierabend sucht und eine gute Verkehrsanbindung schätzt. Die umfangreichen Waldwege beginnen in Minutenentfernung zur Wohnung und laden zum Mountainbiken, Joggen und Spazieren ein. Immekeppel ist eine Kreisstadt in Overath, nahe der A4 /A3. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, Flughäfen, Bahnhöfe sind auch mit ÖNV zu erreichen. Der Standort liegt 20 km von Köln entfernt und verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs, Schulen, Ärzte, Gastronomie, Vereine und hohem Freizeitwert. Die Infrastruktur zum täglichen Einkauf ist fußläufig zu erreichen, ebenfalls gemütliche Restaurants und Kneipen mit Außenwirtschaft.

Die allgemeinen Nebenkosten für den Mieter belaufen sich auf ca. 63 Euro im Monat und beinhalten die Kosten für Müllabfuhr, Wasser & Abwassergebühren der Stadt Overath, Strom Allgemein, Haus und Gartenpflege, Versicherungen und sonstige Wartungskosten. Die Kosten dafür werden von der Hausverwaltung jährlich errechnet, anteilig nach qm² verteilt und gegen die geleisteten Vorauszahlungen des Mieters verrechnet. Die Grundsteuer B der Stadt Overath die vom Mieter zu tragen ist beträgt Stand 2019 249,48 Euro pro Jahr und damit 20,79 pro Monat. Die verbrauchsabhängigen Kosten für die Heizung der Wohnung werden ebenfalls über die Hausverwaltung elektronisch abgelesen und jährlich ermittelt. Dafür ist vom Mieter eine weitere Vorauszahlung von 80 Euro pro Monat zu leisten, die am Jahresende gegen den Ist-Verbrauch verrechnet wird. Kosten für Kommunikation(z.B. Internet, Telefon, Kabel, Satelliten oder sonstige Streaming-Anbieter sowie wohnungsverbrauchtes Wasser & Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit seinem jeweiligen Anbieter verrechnet.