4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €316.000 97 m²
68775 Ketsch, Rhein-Neckar-Kreis

Das Gebäude wurde im Jahre 1996 fertiggestellt, die Hausgemeinschaft umfasst eine Größe von 5 Einheiten. Das Grundstück mit Grünanlage dient der gemeinschaftlichen Erholung, sowie einem kleinen Kinderspielplatz. Die Größe des Grundstücks umfasst ca. 2.684m². Ebenfalls befindet sich ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang, hier bleiben Sie von der täglichen Parkplatzsuche verschont. Das monatliche Hausgeld beträgt für einen 5-Personen-Haushalt seit kurzem 367,00€ pro Monat, das letzte Wirtschaftsjahr war hier mit 249,00€ eher der normale Kostenanteil. Im Hausgeld sind die Heizkosten mit Warmwasserverbrauch selbstverständlich bereits enthalten. Als Eigentümer genießen Sie hier einen Hausmeister-Vollservice für die Pflege und Reinigung des Gebäudes sowie der Gartenanlage. Folgende Kostenpositionen sind im Hausgeld enthalten: • Instandhaltungsrücklage • Sach-/Haftpflichtversicherung • Müllgebühren • Hausmeisterservice • Niederschlagswasser • Gebühren für Kabelfernsehen • Allgemeinstrom • Verwaltungskosten • Laufende Instandhaltungen • Instandhaltungskosten des Spielplatzes • Heizung und Warmwasser (Fernwärme) • Bankkosten der Gemeinschaft (Rücklagen werden selbstverständlich verzinst) Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 3 Wohnhäuser, mit insgesamt 37 Einheiten, wobei die jährlichen Abrechnungen und Kostenverteilungen, Hausweise von der Verwaltung separat erstellt werden. Das Wohnhaus ist sehr modern und optisch ansprechend gebaut, der sehr gepflegte Gesamteindruck gibt der Gemeinschaft etwas besonderes. Die Wohnung wird durch die umgesetzte Architektur mit Tonnendach, nicht nur optisch von außen angehoben. Die Raumhöhe wurde somit deutlich vergrößert, welches der Wohnung einen besonderen Charme mit eleganten Fenstervarianten ermöglichte. Diese angebotene Wohnung umfasst das gesamte Wohngebäude im oberen Bereich, zusätzlich verfügen Sie über eine L-Förmige-Loggia, die mit Zugänge vom Wohnzimmer und einem Arbeitszimmer versehen ist. Es handelt sich hier um eine ruhige Verkehrsstraße, die nur von den Anwohnern genutzt wird. So bleibt der tägliche Straßenlärm von Ihrem Haus aus fern. Die Eigentümer veräußern diese Einheit nur, wegen dem erfreulichen aber großen Zuwachs der Familie. Die Wohnung wird zum Oktober 2020 frei werden, da zu diesem Zeitpunkt der neue Wohnsitz erst fertig gestellt ist. Weitere und eingehende Informationen erhalten Sie im persönlichen Gesprächstermin mit uns.

Die 4 Zimmer-Penthouswohnung ist mit einer exklusiven Ausstattung versehen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 97,28m². In allen Wohnräumen wurden hochwertige Materialien verwendet, die Innentüren wurden ebenfalls auf Komfort und Design erneuert. Jeder Raum besitzt großzügige Fenster, durch welche die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet wird. Rollläden (zum Teil elektrisch) an allen Fenstern ermöglichen am Abend ein individuelles Maß an Sichtschutz und Sicherheit. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie durch eine Schiebeglastür in die großzügige Küche. Ebenso kommen Sie vom Wohnzimmer auch bequem auf eine ca. 14,86m² große Loggia. Das großzügige und ebenfalls modernisierte Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Es bietet mit einer Badewanne und einer Dusche bestmöglichen Komfort. Die gehobene Ausstattung der Wohnung setzt sich in allen Details fort. Die 6 Jahre alte Einbauküche wurde eigens angefertigt und hat bei der Anschaffung ca. 20.000,00€ gekostet, diese ist im Kaufpreis enthalten. Alle Räume sind großzügig zugeschnitten, selbst die Abstellkammer im Eingangsbereich bietet tolle Möglichkeiten zum verstauen von Gebrauchsgegenständen. Die Gemeinschaft ist sehr ruhig, der Umgang mit den Eigentümern wird als herzlich und freundlich beschrieben. Der Gesamteindruck der Anlage ist hervorragend.

Ketsch ist mit über 12.700 Einwohnern eine attraktive Gemeinde in der Mitte der Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen wollen, dennoch aber auf die Nähe zu den Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Versorgung des täglichen Bedarfs nicht verzichten möchten. Die angebotene Wohnung verfügt über eine schnelle Autobahnanbindung, zu den Zentren der Metropolregion. Darüber hinaus, können Sie schnell mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen.

Ich freue mich über Ihre Anfragen zu unserem Angebot, um eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung für unseren Eigentümer zu gewährleisten, bitte wir um eine Anfrage über die einzelnen Verkaufsportale. Dort bitte mit allen erforderlichen Angaben zu Ihrer Person, insbesondere Ihrer Rufnummer zur telefonischen Kontaktaufnahme. Bei eventuellen Fragen stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung. Ich verbleibe mit freundlichen Grüßen aus Hockenheim. Immobilienkaufmann Michael Findling Bezirksleiter LBS Immobilien GmbH / Büro Schwetzingen & Hockenheim