2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000 59 m²
82343 Possenhofen, Pöcking

Das Anwesen "Villa Possenhofen" ragt herrschaftlich am Waldhang mit Blick zum See, auf einem über 3.500 qm großen, parkartigen Grundstück mit riesigen Buchen, Eichen, Eschen und Nadelgehölzen. Von Westen bis Nordosten erstreckt sich ein weites Mischwaldgebiet mit schattigen Spazierwegen. Sie gelangen durch die elektrische Toreinfahrt in den von schützender Mauer verzierten Bezirk und erleben den exklusiven Ort mit hochwertigen Materalien sowie ansprechenden, klassischen und moderne Formen. In der intelligent geplanten Anlage, die aus sieben Wohnungen besteht, ist auch der Alltag sehr gut aufgehoben. Bei dieser exklusiven, sehr gepflegten Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Wohnung im ersten OG, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht und barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen ist. Die helle, sonnendurchflutete Wohnung offenbart einen Panorama-Blick auf die umliegenden Wälder. Tiefgezogene Fenster im Wohnzimmer geben imposante Ausblicke frei. Der Balkon ist exponiert angelegt und bietet zusätzlich einen herrlichen Panorama-Ausblick: er ist sehr sonnig, überdacht und uneinsehbar, damit lädt er immer wieder zum Aufenthalt im Freien ein. Das Anwesen und die Wohnung gewähren je nach Jahreszeit verschiedene Ausblicke auf den See und die Alpen. Das Anwesen liegt im zauberhaftem Seeort Possenhofen mit seinem eigenen Dampfersteg und Hafen und mit seiner berühmten, geschichtsträchtigen und kulturellen Atmosphäre (Kaiserin "Sisi", König Ludwig II), welche in Bann zieht, inmitten herrlicher Natur. In unmittelbarer Nähe liegt eine prächtige denkmalgeschützte Villa aus dem Jahe 1890, deren Anblick ebenfalls zum herrlichen Lebensgefühl beiträgt. Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben.

Exklusiv: Einzelraumgeregelte Fußbodenheizung; edle Keramik-Bodenfliesen "Carrara-weiß" in Wohnraum, Diele, Bad u. Küche; Holzparkett im Schlafzimmer; sehr gepflegte Marken-Einbauküche Allmilmö Design Art mit Markengeräten; Gegensprechanlage mit Video-Überwachung des Hauseingangs; fernsteuerbare Toranlage des Anwesens sowie des Garagentors; Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum von ca. 6,26 qm: dieser ist uneinsehbar, gut gelüftet und mit eigenem Stromanschluss ausgestattet, sodass er vielfältig genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen eigenen Platz für Waschmaschine mit Anschluss etc. im Wasch- u. Trockenraum. Die Garagenstellplätze sind von besonderer Art und ergänzen den exklusiven Charakter der Wohnung: sie befinden sich auf der Ebene der Toreinfahrt, praktisch des Erdgeschosses, wodurch sich einfach praktische und sehr schnelle Ein- und Ausfahren ergeben. Die Garagenanlage ist aufgrund der Hanglage in den Berg gebaut, insofern handelt es sich um eine "Tiefgarage". Die zwei Garagenstellplätze sind großzügig und nebeneinander liegend und haben darüberhinaus einen exklusiven Standort: dieser ermöglicht es, dass sie auf Wunsch komplett von den restlichen Stellplätzen uneinsehbar abzutrennen wären. Auf dem parkartigen Grundstück verbleiben ausgedehnte Flächen für die gemeinschaftliche Nutzung sodass Sie sich auch im Garten am Haus aufhalten können. Ein separates abschließbares Tor bietet direkten Zugang zum unmittelbar angrenzenden Wald. Ein Spielplatz für Kleinkinder (allerdings seit Jahren nicht genutzt) liegt am Rand innerhalb des Anwesens. Unterdachte Kfz-Parkplätze eigens für Gäste stehen zusätzlich neben dem Hauseingang innerhalb des Anwesens Besuchern zur Verfügung. Diese sind allerdings in der Regel nur stundenweise zu nutzen, z.B. von Putzfrau, Handwerkern usw. Daher erhalten die zwei Garagenstellplätze noch größere Bedeutung, wenn Stellplätze für eigene Gäste zur Verfügung gestellt werden sollen.

Am Westufer des Starberger Sees: ca. 5 km südlich von Starnberg (Kreisstadt); Top-Lage: nur ca. 5 Gehmin. zum Ufer des Starnberger Sees, nur ca. 5 Gehmin. zum Wohngebiet Pöcking. Das Anwesen liegt an einer verkehrsberuhigten Straße (30 km/Std.-Zone). Possenhofen ist der am See gelegene zauberhafte Ortsteil der Gemeinde Pöcking. Schnelle Anbindungen in alle Richtungen: Auto: ca. 30 min. nach München; an die Autobahnen A 952 und A 95 (München-Garmisch) und A 96 (München-Lindau). Bahn: ca. 5 Gehmin. zum Bahnhof Possenhofen: mit der S 6 direkt an das S-Bahnnetz München angeschlossen, in 39 Min. kommt man direkt, ohne Umsteigen, am Münchner Hbf. an und findet sich im Zentrum Münchens ein. Bus: 1 Gehmin. zur Haltestelle, Regionalbus 964 nach Starnberg und Pöcking; weitere Regionalbus-Linie 982 am Bahnhof Possenhofen. Flugzeug: der Flughafen München ist über den Münchner Autobahnring oder über das S-Bahnnetz München vom Bhf. Possenhofen S 6, dann S 1 oder S 8 erreichbar. Taxi: Taxistand am Bhf. Possenhofen Komplett entfaltete Infrastruktur des täglichen Lebens: Pöcking: Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Postagentur, Ärzte, Wertstoffhof, Gastronomie, etc. Umland: mehrere Kliniken, Gastronomie Starnberg: weitere komplette Infrastruktur der Kreisstadt Mannigfaltige und inspirierende Freizeitmöglichkeiten für Sport und Kultur inmitten geschichtsträchtiger Ortschaft und herrlicher Natur: Direkt am See: Schlosspark "Paradies" Bade- und Erholungsgelände mit Badestrand sowie Sport- und Freizeitanlagen, Liegewiesen, am "Sisi"-Schloss Possenhofen; Dampfersteg Possenhofen: Anlegestelle für Schiffsrundfahrten; Bootsverleih; Wasser-Ski, Fitnesspfad; Fern-Radwanderweg; 8 kulturelle Rundwanderwege in Natur (z.B. Wolfsschlucht); In Pöcking: Hallenbad, Sportpark, Bücherei, Kaiserin Elisabeth Museum, Fischerkapelle 17. Jhd.; In Umgebung: Strandbad Feldafing; Golfplatz; Villa auf Roseninsel, Lenne-Park, Stadt Starnberg, im Umland Museen, Bibliotheken und Klöster.

Die Wohnung ist sowohl für Singles als auch Paare jeden Alters geeignet: aufgrund der Aufteilung der Wohnung, der Gestaltung der Anlage (Aufzug, Barrierefreiheit, Sicherheit, 2 Garagenstellplätze, u.a.), und der Lage des Anwesens (Anbindung, Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten, u.a.). Auch für Kapitalanleger geeignet: Die Mieteinnahme inklusive der Vermietung beider Garagenstellplätze ergibt eine Nettokaltmiete von ca. EUR 1.300 Die Angabe zum Kaufpreis des Garagenstellplatzes betrifft einen Garagenstellplatz und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises der Wohnung. Gesamtkaufpreis: Whg. EUR 479.000 + 2 Garagenstellplätze EUR 65.000 = EUR 544.000 Es fällt KEINE Makler-Provision an. Diese würde bei üblichen 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis EUR 19.420,80 betragen. Um diesen Betrag fallen die Erwerbskosten günstiger aus. Sie erhalten gerne weitere Informationen. Bitte übermitteln Sie Ihre Anfragen und Mitteilungen mittels Kontaktformular oder direkt an: bradatsch_@online.ms Gerne vereinbaren wir mit Interessenten an der Wohnung nach Absprache eine Besichtigung.