Haus zum Verkauf €663.000 790 m²
12621 Berlin (Kaulsdorf)

Baujahr: 1935
frei ab 01.09.2020

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Ausstattung Haupthaus:
- rustikaler Kamin aus Balken und Natursteinen
- einbruchhemmende Kellerfenster, Vorder- und Hintertüren (installiert durch Sicherheitsfachfirma)

Sanierungsarbeiten Haupthaus:
- Heizungsrohre (Keller) 2019
- Schornstein 2015
- Horizontalsperre 2012
- Fenster/Türen 2010
- Zaunanlage 2010
- Dachterrasse 2009
- Pflaster, Treppe zum Hof 2009
- Fassade (Anstrich, Dämmung) 2008
- Dach 2006
- Abwasserinstallation 2006
- Bad 2005
- Wasserinstallation 2005
- Elektroinstallation 2003

Sanierungsarbeiten Nebenhaus:
- Dach 2007
- Abwasserinstallation 2006
- Wasserinstallation 2005
- Fenster/Türen 2004
- Elektroinstallation 2003

Dies ist eine der seltenen Gelegenheiten, in denen ein Anwesen in direkter Waldrandlage auf den Markt kommt. Das Objekt bietet aber noch eine weitere Besonderheit: Das Grundstück ist mit zwei freistehenden Wohngebäuden bebaut, nämlich einem charmanten Einfamilienhaus (Haupthaus), sowie einem massiven Bungalow (Nebenhaus). Für diesen ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, etwa als seniorengerechte Wohnung für die Großeltern, als separate Wohnung für die studierende Tochter, als Gästewohnung, Ferienwohnung, stilles Gewerbe, Atelier, Hobbywerkstatt oder auch zur längerfristigen Vermietung als Wohnung.

Haupthaus
Baujahr: 1935
Bauweise: Massivbau
Etagenanzahl: 3
Keller: Vollkeller
Dachform: Satteldach (glasierte Tonziegel)
Wohnfläche: 132,2 m² (WoFlV)
Zimmer: 5
Balkon/Loggia: Dachterrasse (Südwestausrichtung)
Heizungsart u. Baujahr: Gas zentral (Brennwert), 2008
Bad: WC, Badewanne, Duschkabine, Waschbecken, raumhoch gefliest, Fußbodenheizung, Fenster, Badlüfter

Nebenhaus
Das Nebenhaus war ursprünglich das Tonstudio einer Band mit angeschlossener Garage und wurde 2005 zu einem Wohnhaus umgebaut.
Baujahr: 1977
Bauweise: Massivbau
Etagen: 1
Dachform: Krüppelwalm flach (Bitumen)
Wohnfläche: 55,5 m² (WoFlV)
Zimmer: 1
Heizungsart u. Baujahr: Elektroheizung dezentral (norwegische Wandkonvektoren), 2010
Bad: WC, Waschbecken, Fenster

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine nur nach Zusendung folgender Unterlagen:
1. Personalausweiskopie
2. aktueller Bonitätsnachweis (unverbindliche Finanzierungszusage einer Bank für das konkrete Objekt oder Selbstauskunft einer Wirtschaftsauskunftei!)

Makleranfragen nicht erwünscht

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

12621 Berlin (Kaulsdorf)

Das Objekt befindet sich in Kaulsdorf-Süd in 12621 Berlin.
Kaulsdorf ist ein Ortsteil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das angebotene Objekt liegt wunderbar ruhig direkt am Rand der Dammheide, einem Waldgebiet an der Grenze zum Ortsteil Köpenick. Hier sind Singvögel und Eichhörnchen ihre täglichen Begleiter. Nach nur wenigen hundert Schritten erreichen sie einen weiteren großartigen Naturraum, das Wuhlebecken (auch Wuhlesee genannt). Es befindet sich im südlichen Verlauf des Flüsschens Wuhle und ist mit fast 6 Hektar Größe einer der größten Seen, welche die Wuhle ausbildet. Er ist über 520 m lang und bietet sich somit zum Joggen und Spazierengehen geradezu an. Eine Bank lädt zu herrlichen Sonnenuntergängen am See ein. Oder sie machen einen Ausflug mit dem Fahrrad und folgen dem Wuhlewanderweg nach Norden, in die "Gärten der Welt" oder nach Süden, Richtung Wuhlheide und Spree.
Für Familien mit Kindern ist auch die relative Nähe zum FEZ, dem größten gemeinnützigen Kinder-, Jugend- und Familienzentrum in Europa, unbedingt zu erwähnen.
Trotz der naturnahen Lage sind sie sehr gut an den ÖPNV angebunden. In nur 200 m Entfernung vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien angefahren wird und sie zu S- und U-Bahnhöfen bringt.
Supermärkte, Friseur und Physiotherapie befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel