Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 1742 m²
76761 Rülzheim
bisheriger Preis €1.880.000

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1970
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

3 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Traumhafter, kernsanierter Architekten-Bungalow in ruhiger Waldrandlage.

Hier werden die Bedürfnisse einer mehrköpfigen Familie, aber auch Individualisten mit viel Platzbedarf befriedigt. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist problemlos möglich.
Die Ansprüche an eine exzellente Bauausführung werden in diesem besonderen Wohnambiente bis in die Details erfüllt. Von der durchdachten Raumaufteilung des Grundrisses bis hin zur erstklassigen Ausstattung nach modernstem Standard präsentiert sich dieses Anwesen mit allen denkbaren Feinheiten im Hinblick auf Komfort, Design und Architektur. Letztere ist ideal auf das 1.742 m² große Grundstück abgestimmt. Der beheizbare Salzwasser-Outdoor-Pool lädt bei jeder Temperatur zum Schwimmen ein. Für den Fuhrpark stehen vier Garagen und für Ihre Gäste drei Stellplätze zur Verfügung. Der Südgarten grenzt an ein Waldstück an, das zusätzlichen Lärm- und Sichtschutz bietet.
Das Anwesen wurde ursprünglich als Wohnvilla mit Arztpraxis konzipiert. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen bietet es aktuell eine geräumige Wohnung mit Einliegerwohnung im EG sowie ein Wellnessbereich und Büroflächen im Untergeschoss. Damit ist sowohl Wohnen auf einer Ebene wie auch Wohnen und Arbeiten in einem Haus ohne weiter Maßnahmen möglich.
Vom repräsentativen Eingangsbereich aus gelangen die Besucher links direkt zum Eingang der Einliegerwohnung. Die eigentliche Wohnung erlaubt exklusives Leben mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohn-Esszimmer, Kaminzimmer, zentral gelegener Küche, Bad und Gäste-WC sowie großer Terrasse zum Garten hin.
Das Souterrain bietet einen eigenen Außenzugang zu den verschiedenen Büroräumen. Durch nicht statische Trennwände, getrennte WCs für Damen und Herren sowie eine Teeküche sind hier Nutzungsanpassungen einfach möglich.
Schließlich befindet sich angrenzend und über eine großzügige Wendeltreppe mit dem Erdgeschoss verbunden der umfangreiche Lager- und Technikbereich, vor allem aber die Wellnesszone mit Sauna und Ruhe-/Fitnessraum. Hier ergänzt sich der Außen-Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad und exklusivem Jacuzzi in bester Weise.
Natürlich ist bei einem Anwesen dieser Klasse auch Sicherheit ein Thema: An dieser Stelle seien nur die Fenster mit zusätzlicher Sicherheitstechnik (Klasse RC3) sowie die hohe Umfassungsmauer an der Grundstücksgrenze erwähnt.

Hier noch einige weitere Ausstattungsdetails. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir an dieser Stelle die Liste nur auszugsweise darstellen können.

Innenaustattung
Hochwertige Bodenbeläge ( Fliesen in steingrau 120 x 120 cm)
puristische High-End-Küche (2017) mit Einbaugeräte von Gaggenau
drei neuwertige Bäder
separates Kaminzimmer zum Garten hin

Außenanlage
Eingewachsenes, nicht einsehbares Gartengrundstück mit zwei Meter hoher Grenzmauer
Beleuchtung und automatische Bewässerung
Eigener Brunnen auf dem Grundstück zur Gartenwasserversorgung,
Design-Springbrunnen
Beheizbarer Outdoor-Pool (Salzwasser) mit ca. 3,5 mal 8 Meter
Beheizter Outdoor-Jacuzzi,
Automatisches Bewässerungssystem & Außenbeleuchtung
Rasen-Mähroboter Husqvarna
mehrere Terrassen bis zu 100 qm Fläche, teilweise mit Belüftung und elektr. Beschattung (2016)
Zwei Gartenhütten
4 Garagen - 3 Stellplätze

Technik
moderne Gasbrennwertanlage (2019)
Elektrische Rollläden
alle Fenster mit Sicherheitsglas (Klasse RC 3)
vier Garagen, teilweise gefliest; drei Stellplätze (2013)
Separater Eingang für Büro/Praxis und Einliegerwohnung

Bei der Flächenangabe von 563 m² handelt es sich um die
Wohn/Nutzfläche des Anwesens.

Gerne informieren wir Sie über weitere Ausstattungen und Details. Bei näherem Interesse laden wir Sie als Kaufinteressent gerne zu einer Besichtigung ein, bei der Sie die vielen Details eingehend prüfen können.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 2, Grundstücksfront: 43,00 m, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07334002

76761 Rülzheim