4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.950.000 198 m²
81925 München, Bogenhausen

Herzlich Willkommen in der 35 ASGARD, einem villenartigen Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Handschrift von M-CONCEPT Real Estate. Seine fünf großzügig geschnittenen Wohnungen bieten höchsten Komfort und lassen sich auf Wunsch – je nach Baufortschritt – auch zusammenlegen. Durch die privilegierte Lage im vornehmen München-Bogenhausen bietet der luxuriöse Neubau das passende Ambiente für einen anspruchsvollen Lebensstil. Ebenso wie die Adresse, steht auch seine Bauqualität für herausragendes Niveau: Ausgewählte Materialien und präzises Handwerk verbinden sich zu einem makellosen Ganzen. Das repräsentative Bauwerk renommierter Architekten überzeugt mit unaufdringlicher Eleganz. WOHNQUALITÄT HEISST LEBENSQUALITÄT. Klassische Elemente herrschaftlicher Villen wurden gekonnt aufgegriffen, damit sich das Objekt harmonisch in die benachbarte Bebauung einfügt. Und vor allem in das Leben seiner Bewohner: 35 ASGARD wurde detailverliebt konzipiert und exklusiv ausgestattet. Proportionen, Formen und Farben schaffen schließlich ein Wohngefühl von stimmiger Vollkommenheit. Mit diesem Projekt realisieren wir ein exklusives Domizil, in dem Raum- und Lichtwirkung eigene Maßstäbe setzen. Und in dem jede Perspektive einladende Exklusivität verströmt. KLASSISCHER WOHNLUXUS IN BESTER LAGE: 35 ASGARD Wer in 35 ASGARD zuhause ist, erlebt Eleganz auf allen Ebenen. Das neu erbaute Mehrfamilienhaus zitiert auf gekonnte Weise den typischen Stil herrschaftlicher Altbauvillen. Sorgsame Planung, präzise Handwerkskunst und hochwertige Materialien sorgen für ein Lebensgefühl vom Feinsten. An einem Standort, der die herausragende Wohnqualität stilgerecht vollendet. EIN OBJEKT, DAS STILSICHERHEIT REPRÄSENTIERT Mit dem 35 ASGARD wird das Stadtviertel um ein mondänes Gebäude bereichert. Die klassische Silhouette verleiht der symmetrischen Architektur ihren villenartigen Charme. Helle Farbtöne treffen auf eine klare Formensprache. Durch historisch wirkende Gestaltungsmerkmale fügt sich das herrschaftliche Objekt harmonisch in die benachbarte Bebauung ein. Seine elegante Anmutung mit großzügigen Holz-Sprossenfenstern schaffen innen wie außen ein stilsicher komponiertes Wohnambiente.

ARCHITEKTUR: EINDRUCKSVOLLE ELEGANZ. 35 ASGARD verkörpert ein zeitlos nobles Wohngefühl. Seine Architektur ist von ästhetischer Symmetrie und herrschaftlicher Ausstrahlung geprägt. Vornehmer Blick- fang ist das zentrierte Entree mit Stuckportal. Durch klassische Details wird die erhabene Gebäudewirkung dezent betont. Eine weiß abgesetzte Ecklisene sowie von Stuck eingefasste Fenster und Vorsprünge verleihen dem Bauwerk eine elegante, geradlinige Plastizität. Großzügige Balkone mit geschmiedetem Geländer bilden luftige Teilüberdachungen für die darunterlie- genden Terrassenbereiche mit Naturstein. Auch das Tageslicht erhält eine tragende Rolle. So schaffen die großzügigen Sprossenfenster in hochwertiger Holz- Konstruktion ein besonders helles Wohnambiente. DESIGN: RAUMGREIFENDES INTERIEUR Schwerelos offen und wandlungsfähig modern: 35 ASGARD ist ein inspirierender Lebensmittelpunkt mit raumgreifender Gestaltungsfreiheit. Raffinierte Grund- risse machen jede Wohnung zu einem Refugium des persönlichen Lebensstils. Dass sich hier individuelle Designkonzepte besonders effektvoll realisieren lassen, liegt vor allem in den Details: Großflächige Sprossen- fenster und hochwertige Massivholzböden verleihen dem Interieur eine äußerst einladende Ausstrahlung. LEBENSQUALITÄT PUR. Ästhetik und Funktionalität vereinen sich zu einem hochkaräti- gen Ganzen. Helle und lichtdurchflutete Räume und nur ausge- wählte Materialien lassen persönliche Rückzugsorte entstehen. Für das ganz individuelle Wohngefühl. NACH DEM ERWACHEN EIN TRAUM. In den Bädern von 35 ASGARD ist sinnliche Exklusivität ein Teil des Ganzen. Weiße Waschtische, elegante Armaturen, dunkle Feinsteinzeugfliesen an Böden und Wänden und scha- lenförmige Badewannen verbinden sich zum Entspannungs- ort mit Spa-Charakter. EIN DESIGN, DAS KULTIVIERTHEIT BEWEIST Die großzügigen Grundrisse bieten viel Freiraum für individuelle Gestaltungslösungen. In Kombination mit der hochwertigen Grundausstattung entsteht ein unvergleichlicher Rahmen für modernen, makellosen Wohngenuss. Vom Dielenboden aus edlem Massivholz bis zu einladenden Bädern mit Spa-Charakter. Durch die konsequente Verwendung erlesener Markenfabrikate zeigt 35 ASGARD seinen Sinn für essenzielle Werte. Und für einen gehobenen Lebensstil, der Weitsicht bis ins Detail zeigt. HERAUSRAGENDE AUSSTATTUNGSMERKMALE · Große Terrassen- und Balkonflächen · Lichte Raumhöhen von 2,80 m · Familienfreundliche Grundrissaufteilung · Holz-Sprossenfenster (3-fach verglast) · Echtholzparkett-Dielen (Eiche Rustikal) · Moderne Fußbodenheizung · Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern · Armaturen von Dornbracht · Wasserwärmepumpe für ökologisches Heizen · Tür- und Fenstergriffe von FSB · Lichtschalter und Videogegensprechanlage GIRA E2 · Elektrische Aluminium-Rollläden · Supermodula-Einbauleuchten · Stumpf einschlagende Türen, Höhe 2,40 m, Vollholz, weiß · Haus- und Wohnungstüren vorgerichtet auf Käufersonderwunsch mit elektrischen Motorschlössern · Personenaufzug mit hochwertiger Innenwandbekleidung · Tiefgarage mit sechs Stellplätzen (zzgl. Euro 59.000,-- pro Stellplatz) · Wellness- / Hobbybereich im Keller je nach Wohneinheit T E X T: Olaf Klint, www.olaf-klint.de VISUALISIERUNGEN: Matthias Mayr, www.m-mayr.de

BOGENHAUSEN – SINNBILD FÜR GEHOBENEN LEBENSSTIL Bewohner der Asgardstraße 35 erleben München von einer ganz besonders attraktiven Seite. Denn der historische Stadtteil Bogenhausen ist für seinen hohen Wohnwert in privilegierter Lage bekannt und begehrt. Die Nähe zur Isar, die Nachbarschaft zum Englischen Garten, die Dichte an exklusiven Geschäften. Hier lebt man in einem entspannten Viertel, das vorranging aus Einfamilien- und Doppelhäusern besteht. Mittendrin: Die Asgardstraße – benannt nach dem Sitz eines altnordischen Göttergeschlechts – ist umgeben von Wohnstraßen mit repräsentativen Alt- und Neubauten. All das bietet beste Rahmenbedingungen für einen Lebensstil auf hohem Niveau. Stadtgefühl und Naturnähe finden hier nahtlos zueinander. So ist das Umfeld von viel Grün und bester Infrastruktur geprägt. Der Normannenplatz liegt quasi vor der Tür, der mondäne Herzogpark nur wenige Gehminuten entfernt. Daneben bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für jeden Anspruch Alltäg- liches und Erlesenes. Ein Extra-Pluspunkt für Familien sind die kurzen Wege zu Spielplätzen, Kindergärten und Schulen. Selbst fernere Ziele sind hier nicht aus der Welt: Dank optimaler Verkehrsanbindung ist der Flughafen München schnell und bequem erreichbar. STADTOASE IM KULTIVIERTEN UMFELD. Ein Standort, der von Attraktivität geprägt und von Grün durchzogen ist. Hier zeigt das Leben in der Metropole eine besonders anspruchsvolle Seite. Neben der Nach- barschaft idyllischer Wohnstraßen genießt man dank idealer Infrastruktur den Luxus kurzer Distanzen

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen des Projekts ist allein der später beurkundete Kaufvertrag, die genehmigten Baupläne mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen, Häusern sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Sie stellen lediglich Vorschläge dar, sind jedoch nicht Leistungsbestandteil; im Rahmen der künstlerischen Freiheit sind Abweichungen möglich. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung. URHEBER- UND NUTZUNGSRECHTE: Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwendung, auch auszugsweise, darf nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Herausgebers erfolgen. Energieausweis in Arbeit.