2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 64 m²
24534 Neumünster, Innenstadt

Diese solide 2,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage, welche im Jahr 1972 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Zuschnitt, mit gut geschnittenen Zimmern auf insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche. Im Jahr 2019 wurde die gesamte Wohnung renoviert (Laminat, Tapeten, Malerarbeiten). Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den Flubereich, von dem alle Räume abgehen. Zur rechten Seite gelangen Sie in die Küche, welche mit einer Einbauküche inkl. E-Geräten (Bj. 2013) ausgestattet ist. Für ein schnelles Frühstück werden Sie hier Platz finden, ansonsten besteht die Möglichkeit in einem weiteren ca. 8 m² großen Zimmer einen größeren Essbereich zu gestalten, oder diesen als Gäste-/Kinderzimmer zu nutzen. Das Herzstück der Wohnung ist der 21 m² große Wohnbereich, der viel Gestaltungsspielraum zulässt. Von hieraus ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon zu erreichen. Ein weiteres schönes Zimmer mit einer Größe von ca.15 m², welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne & WC runden den Grundriss dieser schönen Wohnung ab. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet. Im eigenen Kellerraum ist genügend Stauraum vorhanden, des Weiteren stehen gemeinschaftliche Wasch-/Trockenkeller zur Verfügung. Die Wohnung wird frei übergeben, sodass hier sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger angesprochen sind. Monatliches Hausgeld zurzeit: 172 ,- € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zuletzt wurden 100,- / Mon. als Nebenkosten auf den Mieter umgelegt, zzgl. Heizkosten-Abschlag ca. 50,- /Mon.. MEA: 404/10.000

Wichtige Eckdaten zur Wohnung: + Mehrfamilienwohnhaus Bj. 1972 + Modernisierungen (Fassade, Fenster) in 2007 + 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche + gesamte Wohnung frisch renoviert + Glasfaser, Internet und TV in Hausgeld enth. + EBK inkl. E-Geräten Bj. 2013 + Innenliegendes Bad mit Badewanne & WC + Zentrale Fernwärmeheizung + Eigener WMA in der Wohnung + Holzfenster Isolierverglast + Balkon ca. 4m² in Sonnenausrichtung + Praktischer Kellerraum + Gemeinschaftskeller (Trocknen, Waschen, Fahrräder) + Eigener Tiefgaragen-Stellplatz

Die kreisfreie Stadt Neumünster, mit seinen ca. 80.000 Einwohnern liegt im zentralen Herzen von Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km, nach Hamburg ca. 60 km. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur A7 (Abfahrt Neumünster-Mitte) ist eine optimale Anbindung an den Fernverkehr gewährleistet. Sie wohnen hier absolut zentral und haben beste Verkehrsanbindungen durch die optimal ausgebaute Infrastruktur Neumünsters. Nur wenige Minuten von allen wichtigen Anlaufpunkten für den täglichen Bedarf entfernt z.B. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und auch das beliebte Designer Outlet Center ist mit dem Bus oder mit dem Auto gut erreichbar. Ebenso schnell gelangt man ins Stadtzentrum, hier gibt es zahlreiche Geschäfte und eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, die Holsten Galerie.