4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.000 113 m²
Alemannenallee 2, 14052 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Das 3 geschossige Wohnhaus liegt in einem Villenviertel in Westend mit großer Terrasse und Garten barrierefrei im Erdgeschoss gut bewacht zwischen 2 Botschaften.Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst nur 12 Eigentümer mit je einer Einheit.Die Wohnung ist komplett vom Eigentümer, der selbst Architekt ist, modernisiert worden.

Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche incl. 2 Kühlschränken, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, integrierter Kaffee- und Espressoautomat, integrierte Mikrowelle. Schlafzimmer mit integriertem Bad. Komplett neue Elektroleitungen, alle Stränge saniert. Zentralgeregelte Jalousien, 6fachVerriegelung und Lamellen Gardinen an allen Fenstern. Terrasse mit elektrischer Markise, Wärmestrahlern und indirekter Beleuchtung. In allen Räumen abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, zentraler Musikanlage mit Lautsprechern in allen Zimmern. Hochwertiger Objektbelag in der gesamten Wohnung

In ruhiger Lage im einem Villenviertel in Westend unweit zum Theodor-Heuss-Platz und der Reichsstraße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Unterhaltung (Kabarett die Wühlmäuse) und einerüberproportionalen Ärzteversorgung. Der Bus M49 fährt direkt vor der Haustür und bringt Sie auch zum S-Bahnhof Heerstraße und zum Theodor-Heuss-Platz. Vom S-Bahnhof Heerstraße gelangen Sie direkt zum DB-Fernbahnhof Spandau. Zur Naherholung schließen sich in direkter Umgebung Wälder und Seen an. Grundschule und Gymnasium befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. 24 Stunden Bewachung durch die angrenzenden Türkischen und Belgischen Konsulate.

In der Garage kann eine Wandladestation für ein Elektroauto installiert werden. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 106.000 € und für die in anstehende Dachsanierung ist das Wohngeld momentan etwas erhöht, um dafür anzusparen. In der Wohnung wurde geraucht.