Haus zu vermieten €2.137 137 m²
22607 Hamburg, Groß Flottbek

Dieses helle und moderne Reihenhaus erstreckt sich auf mehreren Ebenen und verfügt über eine großzügige Aufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Das Erdgeschoss betreten Sie über den geräumigen Garderoben-/ Dielenbereich, von dem wiederum das Gästebad sowie das geräumige Gästezimmer abgehen. Das anthrazit/weiß geflieste Gästebad ist mit einer Dusche, Hänge-WC sowie Waschbecken ausgestattet und wird über ein Außenfenster belichtet und belüftet. Das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche befinden sich im 1. Obergeschoss und sind über eine Holztreppe zu erreichen. Vom Esszimmer inkl. angrenzender, offener Küche geht der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten inkl. Terrasse ab. Die moderne weiße Einbauküche mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte ist mit sämtlichen technischen Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Ober- und Unterschränken. Das ca. 19 m² große Wohnzimmer ist nach Norden ausgerichtet und über vier Stufen zu erreichen. Es bietet ausreichend Stellfläche für sämtliches Mobiliar. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, auf welchem sich zwei Zimmer befinden, die ideal als Elternschlafzimmer (ca. 25 m²) sowie Kinderzimmer (ca. 19 m²) genutzt werden können. Über das Elternschlafzimmer können Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon betreten und in Ihren grünen Garten blicken. Das innenliegende Duschbad ist in anthrazit/beige gefliest und mit einer großzügigen Dusche inkl. Duschtrennwand, Waschbecken sowie Hänge-WC ausgestattet. Es ist sowohl über den Flur als auch über das Elternschlafzimmer zu betreten. Das Kinderzimmer ist etwas höher gelegen. Es verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das weitere En-Suitebad ist im gleichen Stil wie das Duschbad dieser Ebene gehalten jedoch mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Wohnräume sowie die Flure im 1. + 2. Obergeschoss sind mit Eichenparkett, der Flur im Erdgeschoss mit anthrazitfarbenden Fliesen versehen. Das gesamte Haus wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Netzwerkanschlüsse sowie Kabel-TV sind auf allen Ebenen bzw. in allen Wohnräumen selbstverständlich. Das Haus ist nicht unterkellert. Sie finden jedoch auf dem Dachboden ausreichend Abstellfläche.

Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für eine ausgedehnte Shoppingtour finden Sie im nahegelegenen Elbeeinkaufszentrum (2 Autominuten), auch die Einkaufsstraße Waitzstraße ist schnell zu erreichen. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a. durch den S-Bahnhof „Klein Flottbek“ und Bushaltestellen diverser Linien aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 8 Autominuten. Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbeeinkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen sowie in der beliebten Flottbeker Reithalle (NFR) mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.

Zustand: Das Haus wurde im Jahr 2017 komplett saniert und modernisiert. So sind z.B. die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen, die Bäder, die Küche sowie die Fußbodenbelege erneuert worden. Alle anderen Kosten (Strom, Wasser, Kabelfernsehen) sind mit den betreffenden Unternehmen abzurechnen. Die Gartenarbeit, Gehwegreinigung + Schnee & Eisbeseitigung am Haus sowie Regenrinnenreinigung ist von den Mietern durchzuführen bzw. zu organisieren Index: Die Nettokaltmiete erhöht sich erstmalig nach einem Jahr und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex. Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich Euro 80,- angemietet werden. Mietvertrag: Es wird ein befristeter Hamburger Mietvertrag auf Ende 2023 abgeschlossen. Heizung: Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicherzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung beheizt. Die Kosten für Strom zahlen Sie separat. Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.