7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000 228 m²
Paulstraße 23 / Flemingstraße 9, 10557 Berlin, Tiergarten (Tiergarten)
bisheriger Preis €1.080.900

Das repräsentative Eckgebäude mit Eingängen jeweils an der Paulstraße 23 und Flemingstraße 9 wurde um die Jahrhundertwende (1890) erbaut. Die 9 Wohneinheiten sind überwiegend mit original Dielenböden, Doppelkastenfenstern sowie teilweise mit Stuckelementen ausgestattet. Der Gebäudeteil Paulstraße 23 verfügt über einen modernen Aufzug. Besonderer Blickfang sind die gusseisernen Original-Balkone zur jeweiligen Straßenseite. Die gut erhaltene Ausstattung in Eingangsbereich und Treppenhaus begrüßt jeden Besucher mit charmantem Altbau-Flair, der sich bis in jede Wohneinheit auf unterschiedlichem Niveau fortsetzt. Besondere Aufmerksamkeit erregt der Eingang der Flemingstraße 9 mit seiner außergewöhnlichen Holzvertäfelung und stilvollem Bodenbelag im Foyer. + 5-geschossiges Gründerzeit-Eckgebäude mit 2 Eingängen + 2 - bis 6 - Zimmerwohnungen + Wohnungsgrößen von ca. 73 m² bis ca. 171 m² + Doppelkastenfenster und Flügeltüren + Dielenböden oder Eichenparkett + Überwiegend Balkon oder Terrasse + Kellerabteile + Altbaucharme mit Potential für Ausbauvarianten + Moderner Aufzug im Haus Paulstraße + Repräsentative Foyers und Treppenhäuser + Grüner, lichter Innenhof + Authentischer Kiez umrandet von Berliner Landmarks + Nahe S-Bahn Haltestelle "Bellevue"

Im 5. Obergeschoss des Gründerzeitensembles liegt diese ca. 228 m² große Eigentumswohnung mit insgesamt 7 Zimmern. Sie wird über den Eingang in der Paulstraße und einen modernen Personenaufzug erreicht. Die Wohnung ist stark sanierungsbedürftig und kann daher persönlichen Ausstattungsanpassungen unterzogen werden. Sie präsentiert sich mit 5 möglichen Schlafzimmern, 1 Ess- & Wohnzimmer sowie 2 Tagelichtbädern als attraktiver Wohnraum für Eigennutzer oder Kapitalanleger. AUF EINEN BLICK + 7 Zimmerwohnung + stark sanierungsbedürftig + Großzügiger Wohn- /Essbereich + 2 Tageslicht-Badezimmer + Laminat und Teppichboden + Raumhöhe ca. 2,30 bis 3,30 Meter + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Personenaufzug + Terrasse

Das charmante Wohn- & Geschäftshaus befindet sich zwischen Tiergarten, Spree, Regierungsviertel und Berliner Hauptbahnhof im schönen Hansaviertel des Ortsteils Moabit / Tiergarten. Umschlossen von vier Wasserstraßen zieren diesen Bezirk 26 Brücken und Stege. Das nahegelegene Promenadenufer der Spree beschert Spaziergängern oder Joggingbegeisterten kilometerlange Laufwege. Die ca. 700 m entfernte S-Bahn Haltestelle "Bellevue" bündelt die Linien S3, 5, 7 & 9, welche die Hauptstadt von Ost nach West durchqueren. Grund- und Musikschulen sowie Kindergärten befinden sich ebenso in direkter Nachbar-schaft wie diverse gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten. Ein ruhiger Kiez umrandet von Berliner Landmarks und Grünflächen.