4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.567.500 165 m²
22763 Hamburg (Ottensen)

6,25% inkl. MwST.

Der klassische Rotklinker-Altbau wurde im Jahr 1910 fertiggestellt und ist in 13 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der damalige Eigentümer des Wohnhauses hat im Jahr 1993 das Gebäude in Wohnungseigentum aufteilen lassen und die Wohnungen verkauft. Der nachträgliche Ausbau der beiden Dachgeschosswohnungen und die Erweiterung um die Dachterrassen und deren Aufbauten wurden bereits in der Teilungserklärung festgehalten. Der Ausbau hat in den Jahren 2001 und 2002 stattgefunden.

Viele Stilelemente aus der Bauzeit wurden erhalten und von der Eigentümergemeinschaft gepflegt. Der Eingangsbereich z.B. ist mit historischen Bodenfliesen und Kacheln ausgestattet. Das Treppenhaus ist sehr großzügig gestaltet, überhaupt werden Sie in keinem Bereich des Gebäudes ein Gefühl der Enge erleben. Der Fahrstuhl bringt Sie bis in die vierte Etage. Die Wohnung liegt in der Fünften.

Die Wohnung befindet sich auf der letzten Wohnebene des Hauses und ist sehr offen gestaltet. Hier gibt es per heute vier Zimmer, eine Küche mit traumhaftem Balkon sowie zwei Bäder. Das Esszimmer verfügt über eine offene Galerie mit einem „geheimen Schlafbereich“ und einem Ausgang auf die Dachterrasse.

Die zukünftige Grundrissgestaltung ist selbstverständlich dem Erwerber überlassen. Die Wohnung wurde mit hohem Aufwand ausgebaut und verfügt heute über großflächige Fenster und in einigen Bereichen über gläserne Dächer. Dies sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und Ausblicke über die Dächer Hamburgs.

Fast alle Räume wurden 2001 aufwendig umgebaut. Das gilt für alle Bereiche. Fußböden, Wände und Decken erhielten eine völlig neue Ausstattung, die in ihrer Art außergewöhnlich ist – abgesehen von ihrer hervorragenden Qualität.

Von der Dachterrasse genießen Sie einen weiten Blick auf die Kreuzkirche, über die Dächer der Nachbarschaft bis hin zum Fernsehturm, zur Elbphilharmonie und anderen Hamburger Wahrzeichen. Hier oben sind Sie vollkommen ungestört.

Die Nachbarwohnung mit ca. 105m² Wohnfläche und weiteren Dachterrassen steht ebenfalls zum Verkauf. Fragen Sie gerne nach.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zu diesem Angebot. Es sind jedoch reichlich Stellflächen vor dem Haus.

22763 Hamburg (Ottensen)

Die Wohnung liegt im elbnahen Szeneviertel Ottensen. Früher als Arbeiterviertel mit vielen Fabriken bekannt, ist Ottensen heute einer der aufstrebenden und attraktivsten Stadtteile Hamburgs. Der Charme von damals ist jedoch erhalten geblieben.
An den Elbstrand können Sie künftig fußläufig gelangen, ebenso die unzähligen Cafés, Bars, Restaurants und kulturellen Highlights, die diesen Stadtteil so liebenswert machen.
Die City ist mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem zu erreichen dennoch verschaffen die Elbnähe und die grünen Parks die gewünschte Distanz zum Alltag. Wenn es nach Feierabend oder am Wochenende etwas quirliger sein darf, begeben Sie sich doch einfach in das lebendige Zentrum des Stadtteils.

Die Endetagenwohnung liegt in einer der ruhigeren Nebenstraßen Ottensens, um die Ecke ist ein kleiner Park sowie das beliebte Gymnasium Altona.
Die Vorzüge des Wohnstandortes Ottensen erleben Sie täglich neu: Während des Einkaufens, beim Betrachten der Altbauten, dem Schlendern durch die Parks, bei der Gestaltung Ihrer Freizeitaktivitäten, dem Besuch von kulturellen Veranstaltungen und der Ausübung sportlicher Aktivitäten.