2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 54 m²
50769 Köln, Seeberg

Diese bezugsfreie, sanierungsbedürftige Wohnung im Kölner-Norden wartet auf Ihren Anstrich! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in der 4. Etage einer gepflegten Anlage. Die Wohnung ist leerstehend und verfügt über einen praktischen Grundriss. 1974 wurde das Haus mit 25 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet. Die Energieversorgung des Mehrfamilienhauses wird über Fernwärme gewährleistet. Der Allgemeinheit stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich im Rohzustand und wartet auf Ihren neuen Anstrich. Der Zustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Nach Räumung hat der Eigentümer die Räumlichkeiten entkernt und eine solide Basis für den zukünftigen Besitzer geschaffen. Die Wände wurden von den alten Tapeten befreit und es wurden Ausbesserungen des Putzes vorgenommen. Den Decken wurde ein neuer Anstrich verpasst. Aufgeteilt auf ca. 54 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, einen separaten Küchenraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen schönen Südwest-Balkon. Die Räume sind aktuell mit Fliesen und PVC-Boden versehen. Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1993. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 234,- €, davon sind ca. 139,- € auf den Mieter umlagefähige Kosten. Die gesamte Instandhaltungsrückstellung für die v.g. Liegenschaft beträgt ca. 337.000,- € (Stand 31.12.2018). Der Rücklagen-Anteil für diese Wohneinheit beträgt ca. 4.200,- €.

Seeberg ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln, im Stadtbezirk Chorweiler. Im Westen grenzt Seeberg an Heimersdorf und nördlich an den Stadtteil Chorweiler. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung umringt von viel Grün. Lediglich Anliegerverkehr findet hier statt. Im näheren Umfeld erreichen Sie alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie z.B. REWE, Lidl, Aldi, Rossmann und das Einkaufszentrum "City-Center". Restaurants, Bistros und kleine Boutiquen runden das Paket ab. Zudem befinden sich im näheren Umkreis Schulformen aller Art. Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Köln-Nord" erreichen Sie sowohl benachbarte Stadtteile, als auch die Autobahnen A1 und A57, welche unter anderem eine Anbindung an die Innenstadt bieten. Die S-Bahn-Linien S6 und S11 sowie die Buslinien 122 und 125 sind fußläufig erreichbar.