3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 110 m²
Gustav-Adolf-Straße 44, 04105 Leipzig, Zentrum-Nordwest

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1646064?accessKey=5d83 +++ Eine beliebte, zentrale und sehr gut angebundene Wohnlage im Waldstraßenviertel, die Immobilie selbst in einem modernisierten und gepflegten Zustand, ein geräumiger Balkon sowie ein eigener Garten, eine gehobene Ausstattung sowie eine unbefristete, bereits langjährig bestehende Vermietung - diese moderne Kapitalanlage lässt keine Wünsche unerfüllt! Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und präsentiert sich aufgrund einer kompletten Sanierung im Jahre 2008 in einem gepflegten und modernen Zustand. Sie ist bereits langjährig unbefristet vermietet und erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von rund 8.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich hierbei auf ca. 375 €, wobei hiervon ca. 90 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Im Zuge der Sanierung wurde neben hochwertigen Eiche-Holzparkettböden auch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche installiert. Zusätzlich wird von einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon- und Gartenzugang sowie 2 weiteren, als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro nutzbaren Räumen profitiert. Ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer für Hausrat sowie die geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch vervollständigen den Grundriss der Wohnung. Ein separates Kellerabteil für ergänzenden Stauraum, der hauseigene Personenaufzug sowie ein Pkw-Freistellplatz runden das vielseitige Angebot dieser modernen Kapitalanlage ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 1020979

+ Unbefristet vermietet + Beliebte, zentrale Lage im Waldstraßenviertel + Ruhige, urbane Wohnlage + Modernisierter, gepflegter Zustand + Gehobene Ausstattung + Eiche-Holzparkett + Eigener Garten + Geräumiger Balkon + Praktischer Abstellraum + Separates Kellerabteil für Stauraum + Hauseigener Personenaufzug + Pkw-Freistellplatz

Die Immobilie befindet sich im schönen Waldstraßenviertel nordwestlich der Innenstadt von Leipzig. Das Viertel gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz. Hier wird in erster Linie von einer urbanen, sehr gut an die Innenstadt angeschlossenen Wohnlage umgeben von Parks profitiert. So befindet sich der “Blindenpark Rosenthal” nur etwa 700 m entfernt, der “Stadthafen” kann innerhalb von nur etwa 600 m erreicht werden. Zugleich liegt das Stadtzentrum nur etwa 1,3 km entfernt, sodass spontane Einkaufstrips oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind. Das Waldstraßenviertel selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 600 m um die Immobilie bis zu 4 Supermärkte sowie ca. 6 Gaststätten und Restaurants. Im Falle eines medizinischen Notfalls stehen maximal 400 m entfernt bis zu 6 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie eine Apotheke zur Verfügung. Ein nur etwa 400 m entfernter Kindergarten sowie eine rund 350 m entfernte Grundschule stellen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unter Beweis. An den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nur rund 160 m entfernte Haltestelle “Leipzig Waldplatz” zugegriffen werden. Hier verkehren die Buslinien 131, N1, N2, N3 und N4 sowie die Tramlinien 1-19, die allesamt Verbindungen in die umliegenden Viertel sowie das Stadtzentrum anbieten. Mit dem Pkw kann über die B87 bereits nach nur wenigen Fahrminuten auf die A14 aufgefahren werden. So besteht schneller Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

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