frei ab 29.02.2020
Geschoss:
3
4 Zimmer in der 3. obersten Etage, kein Berliner Zimmer, Kammer mit Fenster, Küche und Bad mit Fenstern, Balkon, 131 qm, Keller, Gemeinschafts-Fahrradabstellraum und Sondernutzungsrecht an dem über der Wohnung liegenden Dachraum E mit Fenster.
Lt. Schreiben der Bauaufsicht vom 3.6.2019 können Sie das Bad mit der danebenliegenden Kammer verbinden, da es sich um eine nicht tragende Wand handelt und somit nach § 61 Abs, 1 Nr. 11a Bauordnung Berlin ein verfahrensfreies Vorhaben vorliegt.
Das Sondernutzungsrecht an dem Dachraum E ist im Grundbuch mit der Wohnung eingetragen. Der Dachraum ist vom Treppenhaus zugänglich, Nutzung: Waschküche. Sie können den Dachraum als Abstellraum nutzen.
In dem Hausgeld von monatlich 360.- € ist eine Instandhaltungsrücklage von 10,50 € je qm Wohnfläche pro Jahr enthalten, zum Vergleich mit anderen Wohnungen.
Fernwärme (Heizung und Warmwasser).
Der Energieausweis entfällt bei Denkmalschutz nach § 16 Abs. 5 EnEV.
Bad und Küche wurden vor meinem Einzug 2005 von dem Baugeschäft Thomas Sittner
vollständig modernisiert, desgleichen wurde die Schalldämmung an drei Wänden durch
eine Vorsatzschale verbessert und mit Raufasertapete tapeziert (durch gestrichelte
Linie im Grundriß markiert).
Die Wohnfläche wird daher um eine Stellfläche durch die Vorsatzschale reduziert.
Von der Hausverwaltung wurde an die Architekten - Ingenieure Hacke & Röhling
eine Instandhaltungs- und Investitionsplanung in Auftrag gegeben.
In der erfolgten Planung vom 10. Mai 2017 heißt es auf Seite 62/69 unter 08:
"Die Gesamtanlage befindet sich, trotz der zuvor aufgelisteten Mängel, in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand."
Eine Kopie der vollständigen Planung können Sie von mir als PDF-Datei per E-Mail anfordern.
In der Eigentümerversammlung wurden bereits Beschlüsse zur Beseitigung der wichtigsten Mängel gefasst, weitere Beschlüsse sind vorgesehen, so auch die malermäßige Überarbeitung der Außenfenster.
Zur Zeit werden die Klinker auf der Gartenseite gesäubert, teilweise erneuert und neu verfugt.
Haben Sie von anderen Eigentumswohnungen, für die Sie sich interessieren, auch eine
solche Aussage von Architekten und Ingenieuren über den Zustand?
Der Verkaufspreis beträgt 745.000.- € provisionsfrei.
Gerne teile ich Ihnen bei der Besichtigung mit, wie ich den Preis ermittelt habe und welchen Betrag mir vorher ein Gutachter, der für Banken und Versicherungen die Verkehrswerte ermittelt, genannt hat.
Zum Vergleich:
Würde die Wohnung über einen Makler verkauft werden, würde sie 745.000.- € + 7,14% Maklerprovision in Höhe von 55.130.- € und damit insgesamt 800.130.- € kosten.
Maßgebend ist ja schließlich zum Vergleich mit anderen Wohnungen der Gesamtkaufpreis inkl. Provision!
Die Wohnung wird bezugsfrei innerhalb eines Monats übergeben, sobald der Kaufpreis auf das Notaranderkonto überwiesen wurde.
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin, melden Sie sich bitte zuerst(!) schriftlich mit Angabe Ihres vollständigen Namens , Anschrift, E-Mailadresse und Festnetznummer(!).
Bitte nehmen Sie ausdrücklich vorher von telefonischen Anfragen Abstand, danke.
Bitte keine Anfragen von Maklern, egal mit welchen Begründungen!!!
Andernfalls veranlasse ich eine kostenpflichtige Abmahnung!!!
Anzahl Balkone: 1
Deidesheimer Str. 20
14197 Berlin (Wilmersdorf)
De Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit Vorgärten im "Rheingau-Viertel" (s. Artikel bei Wikipedia). Der sonnige Balkon liegt nicht zur Straße, sondern zum Garten! Der Balkon ist nicht überdacht! Wenn Sie auf dem Balkon liegen, möchten Sie ein Betondach oder den Himmel über sich haben? Auch ist seitlich kein Balkon einer anderen Wohnung angebaut oder möchten Sie dem Geschwätz von anderen und den neugierigen Blicken direkt ausgesetzt sein?
Entscheidend ist die Lage, Lage, Lage im Stadtgebiet!!! Und nicht ob eine Wohnung mit Marmor o.ä. ausgestattet ist. Das können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten, aber die Lage können Sie nachträglich nicht mehr verändern.
Aber auch die Lage innerhalb des Gebäudes ist entscheidend:
die Wohnung liegt in der 3. obersten Etage. Ich hatte vier Jahre gesucht und jede Woche die Immobilieninserate studiert. Nach der rechtskräftigen Entscheidung des Amtsgerichts München müssten Sie "Gepolter" und "Getrampel" einer über Ihnen wohnenden Familie mit Kindern hinnehmen. So das Urteil des Amtsgerichts München vom 23.5.2017, Aktenzeichen 283 C 1132/17.
Konzentrieren Sie sich daher bei Ihrer Suche auf die oberste Etage, aber nicht auf ein heißes Dachgeschoß und nicht auf eine Wohnung unter einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoß wegen der geringeren Schalldämmung?