Haus zum Verkauf €279.000 1017 m²
25712 Burg
bisheriger Preis €295.000

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1920

Folgende Modernisierungen wurden von 1996 - 2019 vorgenommen:

- Dacherneuerung inkl. Dämmung (ca. 1996),
- Ausbau Dachgeschoss (ca. 1996),
- Einbau einer Gaszentralheizung (ca. 2015),
- Einbau neuer Fenster (z. T. ca. 1996, überwiegend 2017/2018),
- Erneuerung Bodenbeläge (2017),
- Sanierung Kellertreppe und Erneuerung Kellerlichtschächte (2017)
- tlw. Erneuerung Elektro (2018),
- Sanierung WC im Erdgeschoss (2019),
- Einbauküche EG (2019).

Umfangreich modernisiertes Schmuckstück im Ortskern von Burg (Dithmarschen).

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über seinen 3 Ebenen plus Teilkeller über ausreichend Platz! Hier bestehen viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob die Nutzung als reines Wohnhaus, als Mehrgenerationshaus oder sofern Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen wollen - alles ist möglich!

Der überdachte Eingangsbereich schützt Sie und Ihre Gäste bei Wind und Wetter. Über die Diele betreten Sie das Wohnhaus. Von hier aus werden das Erdgeschoss sowie die oberen Etagen erschlossen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, 3 Zimmer, die Küche, ein WC und einen Hauswirtschaftsraum. Durch den Einbau eines Bades ließe sich das Erdgeschoss auch als selbständige Einheit nutzen.

Das Obergeschoss wird über eine Holztreppe erschlossen und verfügt über insgesamt 2 Zimmer, eine große Einbauküche, ein Bad/WC, einen Flur, zwei kleine Abstellräume sowie über eine hübsche Loggia, auf der Sie gemütlich eine Pause an frischer Luft verbringen können. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großes Zimmer, ein Duschbad/WC sowie eine Abseite zum Verstauen von Koffern, Kartons und ähnlichem.

Ein Carport ist im Verkaufsumfang enthalten.

Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungen an Dach, Heizung, Fenster, Elektrik vorgenommen.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Bedarf in Höhe von 154,2 kWh/(m²*a) aus.

Lage im Ort

25712 Burg

Burg ist ein hübsche Gemeinde im Herzen von Dithmarschen, oft auch als die "Perle der Westküste" bezeichnet. Der Ort liegt direkt am Nord-Ostseekanal, der sich großer touristischer Beliebtheit erfreut. Sie finden am Ort ein umfangreiches Angebot an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte und Zahnärzte sind hier ebenso vorhanden wie Apotheken, Restaurants und ein herrliches Waldschwimmbad. Ferner sind zwei Kindergärten und ein aktives Vereinsleben vorhanden. Abgerundet wird das Bild durch die praktische Bahnanbindung in Richtung Hamburg und Husum/Sylt, die von Pendlern und Urlaubern gleichermaßen geschätzt und genutzt wird.