4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000 92 m²
56281 Emmelshausen, Rhein-Hunsrück-Kreis

Na das gibt’s auch nicht alle Tage: eine Eigentumswohnung mit einem offenen Kamin im Wohnzimmer. Der ursprüngliche Erbauer dieses Sieben-Familienhauses hat diese Besonderheit offenbar so planen und ausführen lassen, weil er diese Wohneinheit anfangs selbst bewohnt hatte. Aktuell begeistern sich die in Kürze ausziehenden Mieter noch daran und zukünftig wird sicherlich auch der neue Eigentümer viel Spaß an diesem besonderen Feature haben. Immerhin fast 93 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, stehen hier zur Verfügung. Laut Teilungserklärung handelt es sich zwar um eine Souterrainwohnung, in der Realität hat diese aber viel mehr einen Erdgeschoßcharakter, weil der Zugang von der Hofanlage aus ebenerdig erfolgt und alle Fenster rundum eine normale Größe haben. Möglich wurde dies dadurch, dass beim Bau der Kellerbereich zum größten Teil freistehend über dem Bodenniveau errichtet wurde und lediglich nur ein geringer, unterer Anteil der Gebäuderückwand vom ansteigenden Gelände bedeckt wird. Die Wohnung hat einen sehr gelungenen Schnitt, einen angenehm breiten Flur, helle und recht große Zimmer, ein bereits modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC, eine neue Wohnungseingangstür und einen Kellerraum, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist.

offener Kamin, Kellerraum Der grobstrukturierte Rauputz im Innenbereich ist sicherlich eine Geschmacksfrage und die Bodenbeläge sind, bis auf die neuen Bäder, natürlich mittlerweile nicht mehr aktuell. Aber dies schmälert den insgesamt sehr guten Gesamteindruck in keiner Weise. Das gesamte Gebäude und die gepflasterte Hofanlage machen einen sehr gepflegten und stattlichen Eindruck, der Eingangsbereich wurde ebenfalls modernisiert und mit einer neuen Haustür und Briefkastenanlage versehen; die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentral-Heizanlage. Ein Stellplatz ist dieser Wohneinheit leider nicht zugeordnet, aber in den direkt umliegenden Straßen stehen mehr als genügend Plätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Bleibt noch zu sagen: der Zeitpunkt zum Erwerb ist ideal, da die Wohnung zum 1. Februar bereits leer sein wird. Daher können Eigennutzer sofort mit Renovierungen beginnen und innerhalb kürzester Zeit dann auch bereits einziehen. Und Kapitalanleger haben den Vorteil, dass sie sich den neuen Mieter selbst aussuchen und den Mietpreis selbst festlegen können – auch das gibt’s ja bekanntlich nicht alle Tage…

Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Geschäfte und öffentliche Behörden sind bekanntlich innerhalb nur weniger Fußminuten in Emmelshausen schnell erreichbar. Und über die Autobahn A 61 ist eine sehr gute Anbindung in Richtung Norden (Großraum Koblenz) und Süden (Rhein-Main-Gebiet) gegeben.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen