4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000 188 m²
50999 Köln, Sürth

Im denkmalgeschützten, ehemaligen Verwaltungsgebäude der Linde-Werke in Sürth entstanden im Jahr 2001 moderne Wohnungen in idyllischer Lage wenige Meter vom Rhein entfernt. Hohe Decken und große Fensterflächen schenken dieser ca. 189 m² großen Wohnung Helligkeit und Großzügigkeit. Eine perfekte Raumaufteilung, hochwertiger Parkettboden, eine moderne Küche von Poggenpohl und zwei Dachterrassen mit einer Außensauna machen diese Wohnung zu einem Ort von Komfort und Eleganz. Vom Eingangsbereich im 2. Obergeschoss gelangen Sie über eine elegante und großzügige Treppe ins 3. Obergeschoss. Herzstück der Immobilie ist hier der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Sichtgeschützt und dennoch offen grenzt die Küche an den Wohn-Essbereich. Das derzeitige Arbeits- sowie das Schlafzimmer mit separater Ankleide befindet sich im linkten Teil der Wohnung. Durch das hochwertige Masterbad gelangen Sie direkt zur Süd-Terrasse mit Außensauna und kleinem Dachgarten. Hier genießen Sie Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer, das momentan als Gästezimmer genutzt wird, ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz komplettieren das Angebot. Die Kombination aus Altbau und Moderne in unmittelbarer Rheinnähe ist selten zu finden. Diese attraktive Wohnung bietet Platz für die Familie oder das anspruchsvolles Paar. Die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist ebenfalls möglich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hochwertigen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bewässerungsanlage Parkett

Direkt am Rheinufer im Kölner Süden findet man den Stadtteil Sürth mit seinem dörflichen Charakter. Ausgedehntes Grün und weich abfallende Rheinstrände bieten beste Naherholung. Der Stadtteil wurde Anfang des 19. Jahrhunderts besiedelt. Den Charakter prägten Kölner Architekten mit der Erstellung einer Landhauskolonie nach englischem Vorbild. Die nahegelegenen Rheinauen, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die A4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grund- und weiter- führende Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Wochenmarkt findet jeden Freitagvormittag statt. Die Fahrradstrecke am Ufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch Richtung Wesseling und Bonn führen die Radwege. Eine Stadtbahnlinie und mehrere Buslinien binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an. Das beliebte Zentrum Rodenkirchens mit all seinen Restaurants und exklusiven Geschäften ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH(Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.