3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.900 81 m²
Hans-Thoma-Str. 5 a, 76448 Durmersheim, Rastatt (Kreis)

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1970 auf einem ca. 2874 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Es handelt sich durchgehend um 3-Zimmer-Wohnungen mit fast identischem Schnitt und Größe. Die Wohnungen bieten jeweils auf rund 81 qm Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei gut zu möblierende Zimmer, eine separate Küche, in der auch kleiner Esstisch Platz findet, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Wohnungen auf der Giebelseite des Gebäudes haben Badezimmer mit Fenster, ansonsten sind die Badezimmer innenliegend mit Belüftung. Alle Wohnungen haben einen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Es stehen die üblichen Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Die Wohnanlage mit vier Wohngeschossen, Vollunterkellerung und Dachspitz befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist baujahrtypisch ausgestattet. Das Gebäude hat ein einfaches Giebeldach mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen. Die verputzte und gestrichene Fassade sowie die oberste Geschossdecke sind wärmegedämmt. Bei allen Wohnungen sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2012 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Treppenhäuser wurden in der Vergangenheit bereits modernisiert. Die Wände sind verputzt und gestrichen. Es sind Steintreppen eingebaut. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Innerhalb der Wohnungen sind Art und Zustand der Wand- und Bodenbeläge, die Badezimmer und auch der Elektroinstallationen unterschiedlich. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Es gibt ein separates WC. Im Kellergeschoss hat jede Wohnung ein Kellerabteil. Es gibt für jeden Hauseingang einen Wäschetrockenraum und einen Fahrradkeller. Zur Wohnanlage gehören 6 Außenstellplätze und 20 Einzelgaragen.

Die Gemeinde Durmersheim liegt rund 12 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und 11 Kilometer nördlich von Rastatt. Sie hat ca. 12.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Rastatt. Sie verfügt über eine umfassend ausgebaute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und medizinischen Versorgungseinrichtungen. Die zwischen Rastatt und Karlsruhe gelegene Gemeinde ist mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung ausgestattet. Rastatt, Karlsruhe und auch die A5 sind mit dem PKW in gut 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist mit S-Bahn- und Busverbindungen direkt an das Verkehrsnetz von Karlsruhe und Rastatt angebunden. Die Gemeinde ist daher als Wohnstandort sehr interessant. Die Wohnanlage - Hans-Thoma-Straße 3-5a - liegt im Nord-Osten der Gemeinde inmitten eines gewachsenen Wohngebietes, das von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Direkt neben der Wohnanlage befindet sich ein großzügiger und gepflegter Kinderspielplatz. Die nächste Bushaltestelle, die S-Bahn-Station (Durmersheim Nord) sowie Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

* Energieverbrauchsausweis, 109 KWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse D Die Mieter sind gemäß § 577a BGB für 3 Jahre + gesetzliche Kündigungsfrist vor Eigenbedarfskündigungen geschützt. Eine kurzfristige Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.